财讯：多个商业地产运营商营收同比下滑 业内呼吁REITs尽快落地

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10月20日，“中国商业地产20强”(以下简称排行榜)作为时代媒体中国地产时代百强排行榜的子排行榜公布。

该排名以商业地产切入，通过对房企商业地产板块的品牌服务商场/综合体、企业品牌酒店、写字楼及年上半年的商业收益进行综合评价进行排名。

据排名，截至报告期末，万达集团品牌企业场(综合体)达336个，企业品牌酒店82家，商业收入172.75亿元，居首位。 绿地控股公司和保利地产排名第二、第三，其品牌商场分别为96个、17个、办公楼分别为10个、110个，商业收入分别为26.1亿元、30.84亿元。

富力地产、红星美凯龙、中海地产、宝龙地产等公司均表现不俗，名列前十。 其中红星美凯龙、华润地、新城控股的品牌企业场分别为87个、61个、69个，富力房地产、宝龙房地产、世茂集团的企业品牌酒店分别为90个、19个、27个，富力房地产、中海房地产、陆家口旗下的

7成企业的收益同比下跌

过去半年，由于新冠引发肺炎疫情的冲击，多家商业地产商受到不同程度的影响。

据克瑞统计，47家商业地产运营商财报显示，上述公司总运营收入达到591.68亿元，同比减少12.93%。

从具体收入结构来看，酒店房地产受影响最大，同比下降47%至73.86亿元。 以购物中心和办公楼为主体的租金收入肯定比上年减少3%，达到495亿2400万元。

从不同体积的房企运营商来看，上半年运营收入规模在10亿元以上的17家，运营规模达到478.97亿元，比去年同期减少约11%，其余30家的总运营收入为112.72亿元，同比下降约21%，增长10个百分点。

可见，商业体质量更大的房企运营商在疫情中表现更好。

但值得观察的是，仍有14家房企运营收入同比正增长，其中上半年突破10亿元的有5家，分别为龙湖、万科、新城、中海和宝龙。 特别是前三名的公司比去年同期增长了20%以上。

以龙湖为例，今年上半年，龙湖商场收入超过26亿元，管理层对这项业务充满信心，每年收入将保持30%的增长速度，今年的收入将达到60亿元。

商业运营是龙湖未来非常值得期待的增长力量，将为整个集团带来稳定的利益贡献。 在今年的中期业绩会上，龙湖管理层表示:。

中海也很少出让，作为中国内地最大的单一业态办公楼和开发商，在商业地产方面，中海房地产投资持有并投入运营的商业地产总建筑面积450万平方米，可租赁面积320万平方米，45幢甲级写字楼，14家购物中心。

期间，其商业资产总收入20.3亿元，实现1.1%的增长。

前几天签约苏州高新技术产业开发区星韵宝龙广场宝龙商业，同样表现不俗。

截至年6月30日，宝龙商业总收入8.69亿元，比去年同期增长16%，母公司股东利润1.45亿元，比去年同期增长66.4%。 管面积698万平方米，物业管理面积1165万平方米。

我们今年制定了20年内成为世界前十大商业地产商的远大愿景。 宝龙商业管理层在今年中期业绩会上表示，未来五年将保持前五大江湖的地位。 其次，在长三角范围内开150多个购物中心，自持100多个是今后5年的重要指标。

业内呼吁reits尽快落地

在新冠肺炎疫情的背景下，商业地产公司资金缺口增大，房地产信托投资基金( reits )等资产证券化模式开始受到商业地产公司的关注。

今年5月，朗诗集团宣布，成功设立合作型长租公寓储架式reits平安汇通-平安房地产朗诗租赁住宅二期资产支持专项计划。 在基础资产方面，标的房产位于南京市雨花台区安德门大街38号朗诗寓南京天隆寺地铁站店项目。

7月9日，招商财富——华泰——虹桥全球中心资产支持专项计划成立，总规模为10.65亿元。

资料显示，虹桥世界中心位于上海虹桥商务区核心区，项目总量约80万平方米，涵盖总部办公室、白金瑞酒店和白金瑞公寓、约11.5万平方米的一站式商务中心。

我们希望reits尽快在中国落地，分类阶层分城市地展开。 这次疫情是一个契机。 一千亿级企业高管告诉时代周报记者。

据说在reits落地之前，中国的商业地产大多依靠借款融资的模式迅速发展。

在其融资过程中，需要用商场开业后获得的经营性现金流来弥补融资价格。 其实是负债。 既然是借款就必须还利息，利息的价格现在非常高。 另外，商业地产目前的融资渠道单一，是银行贷款还是明股实债，在一定程度上限制了公司的快速发展。 上述干部说。

该高管认为，reits落地后，企业可以把持所有商业地产进行打包发行，公开向社会公众募集资金。 融资渠道拓宽后，公司融资价格也将大幅下降。

在具体的推进过程中，一方面要借鉴国外市场的成熟经验，另一方面也要考虑国内市场的基础情况。 根据中国指数研究院的相关报告，资产证券化是大势所趋，reits作为房地产行业的投资工具之一，通过证券化方法充分利用存量房地产，促进社会资本进入房地产行业，对商业房地产公司的快速发展具有重要作用。 (胡天祥)