财讯：11月百城住宅均价同环比均上涨 新建住宅环比上涨0.32%

近日，中指研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告(年11月)》，调查全国100个城市新建和二手房价格情况。 据报道，11月份新建住宅和二手房的平均价格比上个月有所上涨。

具体来说，11月，全国100个城市新建住宅平均价格为15755元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅比上个月收窄0.08个百分点。 从上升的城市数量来看，71个城市的环比上升，28个城市的环比下降，1个城市与上月持平。 与去年同期相比，全国100个城市新建住宅平均价格比去年同期上涨3.63%，涨幅比上个月扩大0.11个百分点。

此外，11月，全国100个城市二手房均价15448元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅比上个月扩大0.01个百分点。 从上升的城市数量来看，63个城市环比上升，36个城市环比下降，1个城市与上月持平。 从去年同期来看，全国100个城市二手房平均价格比去年同期上涨2.7%，涨幅比上个月扩大0.31个百分点。

值得注意的是，根据北上广深等十大城市的抽样调查数据，11月十大城市新建住宅平均价格为28441元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅比上个月窄0.07个百分点，其中深圳和重庆(主城区)新建住宅价格 深圳这次的新开盘项目很多，而且很多都是低价项目，区域偏远，降低了整个城市新房的价格结构性。 中指指数事业部研究部长曹晶对记者说。

另外，11月10大城市二手房均价37558元/平方米，环比持续上涨，涨幅0.67%，其中深圳涨幅最大，环比上涨1.65%，天津、武汉环比下跌，分别为0.38%和0.03%。 曹晶晶在接受采访时指出，深圳二手房经前期调整后，回落回升，区位因素较好，热度不退。

从市场情况看，在新建住宅方面，11月点城市整体推量较上月有所增加，部分城市如上海、广州、杭州、武汉等整体去化情况较好，南昌、青岛去化表现较为正常。 此外，珠三角、长三角的部分城市市场依然活跃。 珠三角、长三角地区部分城市受规划效益、中心城市楼市调控升级后外溢和高端、项目入市改善等因素的影响，市场表现比较突出，东莞、杭州、金华等城市新房价格结构上涨，环比涨幅 曹晶晶曾向记者表示，在众多楼市氛围下，一些城市政策效应已经显现，如徐州、嘉兴、惠州、佛山等城市，新建房价上月涨幅均有所收窄。 另外，二手房市场表现总体平稳。

未来楼市调控仍将趋紧，各地也将在三稳定目标的政策指导下，继续深化因城措施，保障房地产市场顺利健康快速发展。 曹晶晶表示，此后，房企在全年销售目标的压力下，预计推板积极性依然较高，或以多元化的玩法回笼取钱，带动销售业绩冲刺，部分基本面较好的城市市场仍将保持一定的活跃度。