财讯：房企普遍迎来又一个“金九” “价钱战”仍将延续？

最近，上市房企相继公布了9月份的销售数据。 在疫情影响解除、房企启动促销、呼吁集中释放、信贷政策放宽等多种因素的影响下，房企普遍迎来了另一个金九。

根据中原地产统计30家上市房企的业绩，今年9月，30家房企销售额达到6096亿元，比去年同期上涨19%。 今年1~9月，30家房企累计销售41454亿元，比去年同期上涨8.8%。

从整体来看，房企已经几乎全面受到疫情的影响，9月也是全年房企销售成绩最好的一个月。 中原地产指出。

但是，市场环境依然不明朗。 新冠肺炎疫情可能发生的反复，以及三大红线融资政策的实施，给房企带来运营和销售压力。 许多机构认为，在房企的积极自救下，今年也有可能迎来房地产销售大年，但销售面积可能难以超过去年的水平。

强行推销和让利

公告显示，今年9月，万科实现合同销售面积371.0万平方米，合同销售金额545.4亿元，同比增长约15.68%、10.65%。 今年1~9月，万科企业累计实现合同销售面积3264.8万平方米，合同销售金额4927.6亿元，分别比去年同期增长6.64%、3.61%。

在其他头房企业中，碧桂园9月实现销售额646.3亿元，比去年同期增长25.30%。 融创实现销售规模689.4亿元，同比增长9.5%。 今年第三季度，这两家企业的销售规模都比去年同期高。

恒大公布了年9月1日至10月8日的销售数据。 在这38天内，恒大实现合同销售金额1416.3亿元，合同销售面积1641.7万平方米。

恒大是今年9月销售规模最大的房企，这主要归功于企业宣布的促销措施。 9月6日，恒大董事局主席许家印紧急发行促销文件，设定了全年黄金时期共销售2000亿元、单月销售1000亿元的目标。 为了实现这个目标，恒大将对旗下的600多个楼盘实施折扣。

根据现有数据，截至10月8日，恒大完成了9、10月份2000亿元销售目标的70.8%。 截至10月8日，恒大全年累计合同销售金额5922.5亿元，达到全年6500亿元合同销售目标的91.1%。

根据易居克和瑞公布的年1-9月房地产公司销售top100排行榜，今年9月，百强房企业全口径销售金额同比上涨24.8%。 今年1~9月，百强房企业累计销售额比去年同期上升7.4%。

从住宅企业的角度来看，加大推盘、积极让利被认为是刺激销售的主要因素。 为了应对新型疫情的影响，许多房企在二季度实行了价格优惠政策，这刺激了销售回暖，公司利润预期也有所下降。

在已经公布销售业绩的房企中，除恒大外，融创、世茂、雅居乐等公司前三季度的销售平均价格均低于去年同期。

但是，并不是所有房企都迎来了金九，由于各种原因，一些房企没能实现销售的提高。 其中，首次开业的9月份单月的销售额比去年同期超过了2成。 今年9月，首发、富力、绿城、远洋销售额均低于去年同期。

价钱之战还会继续吗？

住宅企业普遍收获金九，提升前三季度销售额，与目前楼市的大背景有关。

中原地产首席分解师张大伟分解认为，疫情稳定是房地产市场稳定的最重要原因之一。 另外，虽然一些城市出台了监管政策，但力量通常不会对市场销售产生太大影响，因此有必要加以保护。

但总体来说，房企实现销售目标并不好。 据易居克和瑞统计，今年第三季度，约三成住房企业的销售目标完成率不到65%，为近三年同期最高。 同期，只有8家房企的目标实现率达到75%以上。

该机构认为，目前许多房企仍面临较大的销售脱困压力，四季度也有必要加快推送节奏，加快脱困步伐。

北京一家上市房企相关负责人也在21世纪的经济报道中表示，领域将在今年第四季度迎来供应高峰。 另一方面，受疫情冲击，住宅企业的整体销售和供给节奏都在向后方移动。 另一方面，三大红线政策对负债率和现金流的要求，也促使房企通过加快销售来维持财务健康。

监管层对三根红线的具体要求是，除去定金后的资产负债率超过70%。 净负债率超过100%的现金短债比不到1倍。 国泰君安以91家房企为样本，由3条红线划分，只有31%的房企处于未踩线的绿色段，处于危化橙红色段的房企分别占13%、24%。

前述房企业家认为，房企9月启动的降价销售有三条红线政策的影响。 最近，一点房企业已经开始转让旗下的非高质量项目，以维护财务健康。

他指出，考虑到四季度本来就是房企销售规模最大的时间段，实现全年销售目标和杠杆下降的双重压力，价格战很可能会持续到四季度。 这也将继续影响年利润率。

但考虑到更多城市的升级控制政策，易居克和瑞认为这种方法的效果恐怕有限。 据该机构介绍，上个月商社的销售体量预计，今年全年商社的销售金额将有大致的创新性提高，但销售面积将略有下跌。