财讯：美国成屋销售呈现断崖式下跌 投资者转向收益更高亚洲市场

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根据美国劳工部10月15日的最新数据，初失业金数量仍在上升，截至10月10日周初失业金数量达到89.8万人，超出预期，为8周最大增幅。 失业率随着经济的缓慢复苏下降到7.9%，但是是3月前水平的两倍以上。

但是，对美国经济重新开放的乐观情绪已经被媒体过度炒作，一些人最初不足100万人，因此感到乐观，但这个数字是今年3月前正常水平的4倍以上，2008年在楼市次贷金融危机中崩溃。

这些最新指标是反映美国经济增长好坏的硬性指标，都含蓄美国陷入更深的衰退之中，有趣的是，几周前，据外国媒体报道，美国前国务卿亨利·基辛格博士说，如果美国失败了，谁都比这个说明好。

美国评级机构穆迪也在两周前预测，约2000万户家庭可能会停止偿还抵押贷款。 彭博社表示，这是美国历史上最大的违约潮。 经济学家警告说，美国楼市可能再次受到侵蚀。 特别是美国楼市借款人在抵押放松期结束时。 根据美国金融网站zerohedge引用的最新调查，60%的调查者表示今后将没有偿还住房贷款的费用。

其次，投资者需要密切关注美国的商业地产。 因为随着商业房地产空置率的上升，大部分与商业房地产相关的资产类别都受到下行压力，作为应对措施，在过去的28周中，美国将向市场投放16万亿美元的基础货币流动性和经济刺激方案以弥补系统的脆弱性。

但是许多经济学家认为这次新的冠军病毒危机比2008年美国楼市次贷危机带来的经济后果还要大。 例如，经济学家richard curtin说，要把美国的饮食领域恢复到病毒蔓延之前的状态，需要几年的时间。

在过去的六个月里，我们写了一些关于美国房地产市场解体的文案。 另外，bwc中文网的研究小组分析了新病毒事件如何影响美国经济收缩的几个阶段，特别是美国部分城市的商业房地产业和酒店业。

根据美国房地产经纪人协会的最新数据，目前美国的商业房地产价值下降了25%-27%。 该协会的最新调查显示，从今年到8月底，美国商业房地产下跌了近38.5%。 此外，许多美国房地产经纪人已经无力偿还债务。 这是因为包括中国人在内的潜在国内和国外买家目前的财务状况不好，推迟了住房的购买。

数据显示，年3月，美国成屋销售从3月开始出现断崖式下跌，5月较1982年以来最大的去年同期下跌27%，经济学家估计，美国商业房地产市场活动可能下降至40%。

值得一提的是，过去很多中国买家也很受美国房地产的欢迎，但现在情况发生了变化，很多中国买家从年初就退出了美国房地产市场，转移到了收益更高的亚洲市场。

路透社和美国多家房地产机构联合发布的数据显示，截至8月的38个月中，包括美国商业住房市场在内，中国投资者(公司)至少销售了约250亿美元(约1750亿元人民币)的房地产，另外，根据最新数据，年

正如基辛格警告的那样，如果在美国抑制新型冠状病毒变得困难，美国经济在未来三个季度内有可能下跌，另外，在美国经济和美元价值信用减弱，美国主权信用评级被下调为负后，包括中国买家在内的海外投资者在美国的相应资产受到限制和没收

结果，更多明智的投资正在撤出美国房地产和债券资产市场。 事实上，几周前，华尔街金融巨头鳄鱼乔治·索罗斯警告称，随着新冠状病毒在美国的二次流通，至少25万亿美元的智能资金将从美国资本市场转移。

例如，美国财政部9月18日公布的国际资本流动报告显示，(官方报告数据有2个月的延迟)，外国投资者7月持续抛售长期美国国债228亿美元，在过去24个月内抛售了第22个月的纯美债务，外国投资者7月又抛售了创纪录的540亿美元美国企业债务。

接下来，摩根大通也在两周前发表的领域报告中表达了对美元作为全球最重要的货币存款的质疑，坦率地说，由于美国当局自当年以来的一系列经济措施和美联储非常宽松的政策，美元的货币存款地位受到了威胁，这是当今世界许多国家