财讯：西安楼市调控再加力 预售许可证工程形象进度不得少于7层

为了保障自住的诉求，而不是用于深入落实房屋、炒作的定位精神，促进我市房地产市场顺利健康快速发展，经市政府审定同意。 11月30日晚，西安市住房和城乡建设局、西安市金融事业局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合发出进一步加强房地产市场调控的通知。 这是继去年6月20日西安楼市限购政策出台后，时隔约1年半，楼市调控再次发力。 新政二套房首付比例方面细分，购买第二套住房面积144平方米以上的，商业贷款首付比例发生较大变化。

关注加强商品房预售管理

7层以上新建商品房申请预售许可证的工程形象进度必须在7层以上

通知指出，全市范围内出让所有土地、新建出让的商品房开发项目，由开发公司申请商品房预售许可，大致为地上7层以下的多层建筑，工程形象进度为主体结构工程必须关闭。 7层以上的必须达到地面计划总层数的1/3，且在7层以上。

2关注差异化信用调节作用的发挥

调整购买第二套住房的商业贷款首付比例

通知调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。 陕西省市场利率定价自律机制研究协商表明，我市有住房面积在90平方米以下的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米以下的住房，商业贷款首付比例在40%以上。 第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例在50%以上。

我市已拥有住房面积在90平方米至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭:第二套住房面积在144平方米以下的，商业贷款首付比例在50%以上。 第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例在60%以上。

我市已有住房面积在144平方米以上的居民家庭:第二套住房面积在144平方米以下的，商业贷款首付比例在60%以上第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例在70%以上。

符合以上首付比例要求的，居民家庭住房商业贷款未结清的，再次采用商业贷款购房的，首付比例不低于60%。

在公积金贷款方面，调整公积金贷款的首付比例。 结清首套住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购房的:购房面积在144平方米以下的，首付比例在50%以上购房面积在144平方米以上的，首付比例在55%以上。

3关注加强预售资金监管

严格按照工程建设进度按期建设预售资金保障项目

通知指出，为加快互联网+监管建设，购房者可以通过互联网平台、手机短信等方式获取开发公司确认的购房款收款新闻，并自行选择监管银行营业网点将购房款存入监管账户。

负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额转入预售资金监管账户，不得个人保留或转入开发公司其他账户。

各级住房建设部门应当建立预售资金监督管理银行信用管理体系，对协助挪用资金等违规行为的商业银行，在一定期限内停止在我市的预售资金监督管理工作。

辖区住房建设部门应当根据商品房开发项目的施工计划，区分主体结构封顶、竣工验收、房地产首次登记等节点，按照工程建设进度筹措预售资金，保障项目如期建设，防范项目建设风险。

4关注加强房地产调控统一管理

未实施的限制区应当保障自住诉求抑制投资投机行为

各区、开发区(包括西咸新区)要落实土地主体责任，加强本辖区房地产市场运行情况监测和房价调控，加强供需调节，完善住房供应体系，稳定地价，稳定预期，坚决抑制房价过快上涨 未实行限购政策的高陵、鄞邑等区县和西咸新区部分区域，要密切关注市场形势，保障自住诉求，遏制投资投机行为，稳定房地产市场快速发展。

本通知自公布之日起实施，我市原有有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。