财讯：南京楼市迎“开盘潮” “万人摇”与“零登记盘”共存咋回事？

许多楼市将迎来开盘潮！ 买一套房赚一百万美元！ 万摇和零登录盘共存，怎么样了？

经过一年的黄金期之前，盛行的季节传来，临近年末，很多楼市迎来开盘潮。 南京、杭州等地也出现了千人挥舞的红色盘子，难道楼市又着火了吗？

南京楼市将迎来开盘潮

南京对楼市实行限购政策，本地户口限购两套，外地户口交一年社保限购一套。

12月5日上午，南京浦口区锦绣樫江府刚添楼，共有132套房源。 记者在现场看到买家不需要编号码，就先拿到了，但两个多小时房子就卖了三分之一。 该楼盘位于南京长江五桥和长江三桥之间，属于江北新区规划中的生活区，远离南京市区，远离河西一江，但房价天差地别。

南京浦口区锦绣樫江府置业顾问:目前南京河西房价1平方米6万元至7万元左右，该小区房价27000元左右。

南京江北的这座楼盘目前仍在建设中，周边配套也还很荒凉，但不少购房者对江北新区未来的快速发展充满期待，购房者不断保持联系，楼道售楼处的合同区也人满为患。 据职业顾问介绍，楼盘于今年4月初首次开业，沙盘上安装着许多楼盘售罄的彩条。

南京浦口区锦绣樫江府置业顾问:除了今天开业的10号楼外，前期开业的楼基本售罄，可能只有1楼、2楼这种低和高的区顶层的住宅资源。 10号楼今天刚开门，但熔化后也大概只有1/3。

南京买家高:喜欢它的未来、计划和学区，离学校很近。 江北核心区也看到了1~2个楼盘，但是首付太高，摇号中的签名率也很低，所以想到了这里。

记者了解到，临近年底，南京楼市迎来开盘潮，上周，南京全市共发售23盘、3625套房源，其中8盘售罄。 11月30日，河西板块万科翡翠滨江首次开放，100套房源，均价55495元，首付达8成，仍有872对购房者参与摇号，综合中签率约为11.5%，当日卖出。 整个11月，南京楼市共有79场开盘，12155套房源涌入市场。 16瓶即日售完，占20%。 11月南京新房成交8810套，环比增长约19.8%。

而且，随着大量楼盘进入市场，南京新房库存也创历史新高。 截至11月30日，南京新房库存58512套，逼近6万大关。

南京市房地产业协会秘书长张辉: 11月，新房交易量8000多套，二手房交易量突破1万套，较10月有不同程度的增长。 热点核心板块的去化率河西、江北核心区等较高。 主城区周边的一点板块，去化率相对缓慢。

杭州:房价倒挂催生万人摇红盘和零登记盘共存

和南京一样，杭州楼市也存在板块间价差巨大、冷热不均的局面。 热点板块上还出现了数万人签名的壮观场面。 这些大楼为什么这么爆炸呢？

浙江杭州余杭区余杭塘路和荆长街的十字路口，万科未来天空之城正在建设中，这座楼盘属于杭州未来科技城板块。 年9月，万科未来天空之城推上了第二期，被限制为只有无房家庭摇摆的红盘。 据运营商顾问介绍，未来天空之城三期新增1014套，最快将于12月底上市，但只有还没有房子才有资格锁定。

杭州未来空之城置业顾问:除了正常限购外，还可以摇号。 像红盘一样，只有引进无房家庭和人才可以摇号。 有房间或者单身未满30岁的人没办法，连应聘的机会、摇滚的资格都没有。

置业顾问表示，此次万科未来空之城三期加推的小高层单价在40000元左右，洋房单价从43000元到44000元平方米，周边二手房价格已经超过50000元，价格正在下跌。 签字后，套房可以赚几十万到几百万美元。 不仅如此，今年由于知名公司和上市公司在未来科技城市定居，人口大量涌入，这里的房价依然在上涨。

杭州未来科技城某房地产中介:其中一幢房子出售时涨价到517万，8月从400多万人上升到现在517万人，差不多上升了100多万人。

杭州未来科技城某房地产中介:我甩过10多次都失败过。 他摇号的时候是3万多，旁边二手房的价格是4万。 后来，他颠簸到4万美元以上的价格，二手房变成了5万美元。

11月，杭州共开盘87次，1.1万套房源头入市，单价1万多至6万多，覆盖刚需、改善、豪宅项目。 中签率低于5%的楼盘只有御滨府。 此外，本月不需要锁定的楼盘也略有增加，87张盘中34张盘不需要锁定，占比39.1%，其中有21张零注册楼盘。

杭州市豪世华邦企业品牌负责人刘辉:其实一手房也是两个极端，特别是高质量的楼盘，数万人可能会抢一套。 普通的楼盘如果无法以价格和质量取胜，可能会出现流浪、无人问津的状况。 从整体来看，应该和我们去年差不多的价格。