财讯：进一步落实房地产长效机制 二手住宅涨幅总体稳定

国家统计局12月14日公布了11月70大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。 国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2011年11月，各地认真落实党中央、国务院部署，紧紧围绕稳定地价、稳定房价、预期调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场稳定健康快速发展，70个大中城市房地产市场

绳国庆表示，各线城市新建商品住宅和二手房的销售价格环比涨幅与上月持平或有所下跌。 据初步测算，11月份4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.5%，涨幅与上个月持平。

31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅与上个月持平。 二手房销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 35个三线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.2%，涨幅与上个月持平。

另外，70个大中城市新建商品住宅销售价格较去年同期下跌，二手房涨幅总体稳定。 据初步测算，11月一线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨3.9%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 二手房销售价格比去年同期上涨8.3%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 二线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨4.2%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 二手房售价比去年同期上涨2.1%，涨幅与上月持平。 三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 二手房售价比去年同期上涨1.5%，涨幅与上月持平。

据记者整理，70个大中城市中，与上个月相比新建商品住宅销售价格上涨的有36个。 山东济宁位居首位，上涨1.2%。 二手住宅方面，与上个月相比价格上涨的城市有44处。 广州涨幅第一，上涨0.8%。

中原地产首席分解师张大伟表示，房价涨幅放缓，一方面是调控政策持续升级，对新房市场的影响日益明显。 另一方面，大部分房企在年底增加了供给，一些房企开展了促销活动。

另外，多位业内人士表示，房价涨幅狭窄的原因与信贷宽松程度相关，前期房价上涨的城市进一步加强了金融监管，持续清查资金来源，有力遏制了投机购房行为。

展望未来，楼市住房不炒，由于城市政策仍是主要基调，预计部分房地产市场出现过热迹象的城市已经开始升级调控措施，价格走势依然稳定。