财讯：密集楼市调控对房价走势产生影响 一二三线城市房价涨幅均出现收窄

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今年三季度以来对密集楼市的调控，终于影响了房价的走势。

10月20日，根据国家统计局公布的数据，今年9月，70个大中城市新建住宅和二手房价格涨幅全部回落，同时跌幅明显。 8月出现暴涨迹象后，70个城市的房价再次回到温和上涨的区间。

不同城市之间房价走势差异依然明显，但一二三线城市房价涨幅均收窄，仍反映了价格降温的现实，这也被认为是调控动作频繁出现的结果。

第三季度是今年楼市最密集的时间段。 7月和8月，监管层连续召开会议，不仅提出了三条红线为主的房地产金融审慎监管制度，还对部分房价上涨过快的城市进行了定向指导，这种密集的动作历来少见。

这些政策措施不仅会抑制9月份的房价，还会对后续市场产生重要影响。

实现精确打击的控制

统计局数据显示，今年9月，4个一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比8月下降0.2个百分点。 31个二线城市新房价格环比上涨0.3%，下跌0.3%的35个三线城市新房价格环比上涨0.5%，下跌0.5个百分点。

二手房方面，一线城市和二线城市涨幅也有所下跌，三线城市持平。

房价上涨的城市数量发生变化，也出现了降温的势头。 70个大中城市中，9月份有55个城市的新建价格下降，比8月份减少了4个。 这也是过去五个月来最低的值。

政策管制越来越严格，被认为是房价降温的主要原因。

随着新冠疫情逐渐得到控制，信用环境得到缓解，今年二季度以来，房地产市场迅速上涨。 到7月和8月，部分地区市场过热，房价也不合理上涨。 于是，中央监管层和地方政府密集进行政策表态，开始加强楼市调控。 第三季度也因此成为了今年调控政策最频繁、力度最大的时间段。

据中原地产统计，今年7月、8月、9月，中央和各地出台调控政策的频率分别为32次、32次、35次。

其中也有重磅会议。 例如，7月24日，监管层召开了房地产经纪人座谈会。 8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开定点房地产公司座谈会。 8月26日，住建部召开了部分城市房地产经纪人。 这些会议规格的高低、表现的频繁，近年来很少见。

根据贝壳研究院的统计，今年7月以来，(在70个大中城市范围内)银川、唐山、徐州、无锡、成都、沈阳、长春、深圳、宁波、杭州、南京等11个城市发布了控制政策。 其中，除徐州政策制定时间较晚外，其余十城房价均出现了涨停、增长率下降的现象。

另外，在参加部分城市房地产经纪行业的6个城市中，除常州外，纳入70个大中城市统计的沈阳、长春、成都、银川、唐山5个城市9月份房价涨幅也有所收窄。

房企矛盾心理

在市场层面，房企涨价的动力也在减弱。 随着以三条红线为中心的房地产融资管理新政开始试点，房企不仅在减少对外投资，还在加大推送盘，通过回收资金改善财务表现。

因此，进入9月，以恒大为代表的房企开始降价销售，部分房企9月份销售均价下跌。

公告称，今年9月，融创、旭辉、雅居乐的销售平均价格均有所下降。 根据国泰君安的分解分析，按照三大红线监管要求，融和有两个指标，实施降价促销恒大，三个指标都是踩线的。

事实上，在财务压力推动的热潮下，9月份商品房销售规模大幅增加。 根据统计局19日公布的数据，今年9月单月，全国商品房销售面积为1.86亿平方米，比去年同期上升7.25%。 销售额比去年同期增长16%，达到1兆8700亿元。 这两个指标都创下了历史新高。

诸葛找房数据研究中心拆师陈霄根据21世纪经济报道，10月份以前市场营销旺季持续，考虑到房企年度任务完成情况不佳，预计4季度销售规模仍将维持在高位。 但是，在价格方面，由于对业绩和现金流的诉求很强烈，很多房企都害怕涨价。

但与此同时，指望房企大幅让利也是不现实的。

9月17日，河南省房地产业商会会长闭门会在郑州召开，会上，两地房企代表建业集团董事长胡葆森和正商集团董事长张敬国表示，不率先降价。

30多个河南房企掌门人和一线房企根据豫当家族的观点，降价促销可能会带来四个结果:第一，缩小已购房人的资产，部分人可能发生过激维权行为，不利于社会稳定。 二是房价大跌，严重影响金融业、建筑业、建材业、服务业等相关领域，损害一切。 第三，许多房企可能倒闭，资金、土地储备不足的中小房企活不下去，一旦倒闭，烂尾楼增加的资金链可能断裂，债务危机可能爆发。 第四，客户普遍存在购买上涨不下跌的心理，即使降价，房企也很难实现预期的目标。

无论这个价格联盟能否形成，房企的矛盾情绪已经凸显出来。 上海易居房地产研究院智库中心总监在该评论中表示，公司面临的外部环境更多、多样、价格调整也更为谨慎。

严跃进根据21世纪的经济报道，短期内，许多房企仍将面临规模与利润的平衡，其价格战略也将趋于稳健。 预计今年第四季度，70个城市的房价走势将依然平稳。 张敏