财讯：开发投资数据连续7个月实现正增长 全国房地产开发投资恢复正常

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根据国家统计局19日公布的1月至9月全国房地产开发投资和销售情况，全国房地产开发投资103484亿元，比去年同期增长5.6%，增长率比1月至8月上升1.0个百分点。 其中，住房投资76562亿元，增长6.1%，增长率提高0.8个百分点。

上海房地产研究院研究员沈昕表示，单月数据显示，9月份全国房地产开发投资15030亿元，比去年同期增长12%。 她认为，3月以来，开发投资数据连续7个月实现正增长，证明全国房地产开发投资完全恢复正常。

具体来说，1月至9月房地产开发公司住宅施工面积859820万平方米，比去年同期增长3.1%，增长率1月至8月下降0.2个百分点。 房屋新开工面积160090万平方米，减少3.4%，降幅缩小0.2个百分点。 房屋竣工面积41338万平方米，减少11.6%，减少幅度扩大0.8个百分点。

成交回升的迹象很明显。 中原地产首席分解师张大伟是去年9月或最强的金九。 据悉，从9月单月开始计算，9月房地产销售面积比去年同期上涨7.25%，连续5个月上涨。 比上个月上涨25%，销售额为1.87万亿美元，比去年同期上涨16%，比上个月上涨20.5%。

张大伟认为，年内销售额连续第二个月比去年同期转正。 根据目前的进展，全年中国房地产市场销售额创历史纪录已成定局，预计将达到17万亿美元，比全年销售额159725亿元增加1万亿元左右。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，从公司数据看，百强房企业1月至9月累计销售比去年同期增长9.4%，预计百强房企业中至少有75%超过去年业绩。

值得注意的是，虽然许多指标回暖明显，但一些人认为，在以往监管机构的频繁限制下，成交的主要原因是房企增加了推量，房企的购房地比以往更加谨慎。

上海易居房地产研究院首席分解师凭借严峻的跃进表示，9月，在三股红线的压力下，供应量井喷，多家房企推盘，希望近期加快盘中和促销，以应对三股红线的压力。 监测的100个城市新商品住宅供应量为7529万平方米，成交量为5228万平方米，连续4个月出现供给超过需求的态势，新供给创近10年来新高。 严峻的跃进显示，在压力下，房企采购地放缓。 但是，购买额仍然很高，需要认识到应该警惕土地的价格泡沫。