财讯：全国房贷利率“九连降”的趋势终结 降幅最大的城市为郑州地区

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全国住房贷款利率9连降的趋势将于10月结束。 业界认为，住房贷款利率是一个转折点或已经出现。 从数量和幅度两个层面来说，预计房贷利率上升趋势将辐射到越来越多的二三线地区，年末将带来全国整体水平的微幅上升。

10月19日，融360大数据研究院根据全国41个积分城市674家银行分支机构住房贷款利率监测数据显示，年10月( 9月20日-10月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，2套房贷款平均利率为5.55%。

值得注意的是，今年1月以来，全国首套房、两套房的贷款平均利率呈下降趋势，直至本月。 房贷利率9连降的趋势基本宣告结束，出现转折点。

在被监测的41个城市中，13个城市的利率水平环比上升，占全部监测城市数的31.7%。

41个城市中，14个城市的住房贷款利率平均水平呈下降趋势，但降幅均小，降幅最大的城市是郑州地区，比前期下降了5bp。 成都地区更是保持三连上涨，当月涨幅为7bp，累计涨幅为18bp。 也就是说，成都一跃成为全国房贷利率最高的城市。

融360大数据研究院分解师李万赋指出，在控制政策方面，今年越来越多的二三线城市加入了收紧住房贷款的行列。 例如，商业住房贷款政策除了提高住房贷款利率外，无锡、沈阳、常州等地还逐步将套房的首付比例调整为60%、50%、60%。 在公积金贷款政策方面，无锡地区将于10月中旬提高2套房的公积金贷款利率，为首套房的1.1倍执行等。 另外，多家银行表达了限制政策要求，目前房贷额度也趋紧，暂停房贷业务的银行数量也在增加。

在监管方面，对房企融资监管规则和银行贷款资金违规流向楼市的监管也趋于严格。

另外，观察到lpr在4月20日以后没有调整。 10月份的lpr报价保持了大致的比率，减少了房贷利率下降的可能性。 李万赋在想。 (李王艳)