财讯：多地调控收紧起到明显作用 新建商品住宅成交面积环比小幅下降

3日，易居研究院发布40个城市住宅成交报告，表明下半年以来，许多调控发挥了明显作用。 10月点监测的40个典型城市新商品住宅成交面积比上个月减少3%，比去年同期增长12%。

具体来说，1-10月新建商品住宅成交面积厦门比去年同期增长46%，韶关、东莞同比增长30%，杭州同比增长27%。 但是，重庆、泉州同比减少23%，武汉同比减少25%，西安同比减少26%，南昌、珠海同比减少31%，分别减少38%。

从地区来看，今年中西部二线城市新房成交总体较差。 从今年1-10月新房成交面积来看，南昌同比降幅超过30%，西安、武汉、重庆同比降幅超过20%，长沙、郑州同期降幅超过10%。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，原销售旺季9月和10月成交面积均环比略有下降。 进入下半年以来，房建部门多次就热点城市的释放控制信号进行磋商，另外在3条红线的控制下，金融端也要收紧，中央住宅不炒的下线不可触及。 目前前三季度房企目标完成率不到65%，占有率近三年来达到同期最高，预计今年最后两个月将有越来越多的房企加入促销行列，以价格交换量促进资金回收。

在压力之下，拿走房企的土地显然也很谨慎。 据易居研究院报告，10月，40个典型城市土地成交建筑面积5473万平方米，环比增长1%。 比去年同期增长35%。 但从溢价率来看，40个典型城市土地成交溢价率为16.3%，比9月下降0.6个百分点。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，政策收紧，目前溢价率有筑顶迹象，如溢价率为0的城市为7个，与9月相同。 但是，与9月相比，10月的溢价率低于5%的城市明显增多，出现了整体降温趋势。 随之，土地成交均价5665元/平方米，环比下跌2.5%，有所减少。

因此，王若辰预计，8月40个城市土地市场出现短期拐点，9、10月持续小幅降温，政策不会放松，未来几个月将稳定下降。