财讯：蛋壳深陷“爆雷”“跑路”风波 长租公寓 “蛋壳”要破了吗？

蛋壳会碎吗？

这个现在蛋壳不想回答的问题，以及接下来租公寓市场必须面对的问题。 连日来，蛋壳陷入爆雷跑道风波，引起企业股价震荡，长租公寓市场风声鹤唳。

危险的气息，在时间和地区上都早有征兆。 年初，由于无租赁矛盾，蛋壳和业主的矛盾开始暴露出来。 此后，企业风波不断，资本市场新秀起伏。 据说赴美长租的公寓企业青客公寓的资金周转也很困难，濒临关门。 在出租公寓的爆雷多发于许多城市的期间，各领域鸡飞狗跳。

长租公寓有自己的运营逻辑。 向业主支付租金，低价交给租客的模式，看似违反低价买入高价的市场规律，但在长租公寓市场已成为基本操作。 为了维持资金链，只能长期收取租客一年的租金，按月短付给房东，利用时间差周转资金。

租金多来自租金贷款等金融产品，提供租金贷款的贷款企业一般不是正规银行，有些是网络贷款企业或非正规金融机构，利用租户信用贷款建设了资金池，扩大了风险。 这套玩法悠久的租赁公寓就像一场笼罩在房地产外壳下的资本游戏。 时间和金钱之间经常是分秒必争的，危险会瞬间隐藏。

疫情可能是破坏资金链的稻草。 但是，不管有没有疫情，长租公寓的脚都是雷厉风行的。 在业界，长租公寓的模式一直争议很大，房地产商们各有各的话。 几年间，口战不断，争吵不断。 潘石屹坦率地表示，这笔生意亏本，王石力强劲，冯仑态度谨慎，他的房租水平也看房地产金融产品的创新。 从实际行动看，万科、龙湖等龙头公司纷纷布局，中介类、酒店类、创业类、长租公寓市场的争夺战越来越激烈。

进入楼市存款时代，在租赁销售并举的政策背景下，租房改革政策频发，房企将租赁视为楼市下半场的入口。 各路势力争相进入租赁市场，长租公寓气势磅礴地站在风口上，看起来如火如荼，又难掩希望。

资本之上，经常残留着速度和热情。 跑马圈地，上车占坑，用租金贷疯狂收房，迅速扩张后，有事不是自己说的。 即使遇到市场风险和波动，也必须按照约定缴纳租金，在巨大的经营压力下，无论多么火的市场都会遭遇最冷的结局。

在微利领域，细耕要缓慢、长远。 长租公寓在市场前期需要沉重的资本投入，如何利用金融工具，处理资金沉淀、收益周期长短和现金流的诉求，监管如何介入、理财、给予金融支持，其中各方面都不处理

脆弱的壳还很久没有战斗了。