财讯：蛋壳公寓股价再度大涨超过90% 长租公寓怎么应对？

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卷入麻烦的蛋壳公寓股价连续第二天暴涨。 17日超过75%后，18日蛋壳公寓股价再次超过90%。

市场传言，蛋壳公寓，房地产商我爱房子的接盘。 但是，爱我家的一方对中新社记者说，没有收到这样的消息和通知。

作为中国长租公寓的头部公司，蛋壳公寓是第二家上市的内地长租公寓运营商，也是今年在纽交所登陆的中国第一家股票。 过去，蛋壳被资本宠爱着。 在ipo之前，蛋壳公寓仅5年就完成了7次融资，许多知名机构如蚂蚁金服、春华资本、华人文化产业投资基金等都是投资者。 蛋壳官网显示，目前其管理房间超过40万间，累计服务客户超过100万人。

但是，上市短短几个月，蛋壳公寓从ceo被调查开始，到房东房租被拖欠，到租户被断网、停电、停水、员工被拖欠工资，蛋壳的麻烦很多。

蛋壳的麻烦可以说是中国长租公寓成长烦恼的缩影。

中国长租住宅经历了无到10多年的快速发展，但直到年末受到政策和资本的两轮驱动，这个领域真正站在风口上。 天眼查数据显示，年，全国长租公寓相关公司年注册量首次突破100家。 此后，每年长租公寓持续快速增长。

但是，今年以来，长租公寓领域雷声不断。 今年8月，杭州长租公寓的朋友、房客相继暴雷，随后寓意、适享、岚越公寓等也曝光。 租赁公寓公司因资金链断裂、经营不善而破产，许多房东、租户蒙受了损失。

天眼查此前公布的报告显示，目前全国注销或失效的租赁公寓相关公司约170家，占相关公司总量的15%。 另外，全国租赁公寓相关公司约22%存在经营异常，相关公司约5%受到过行政处罚和严重违法行为。

长租公寓为什么经常发生问题？

据景晖智库首席经济学家胡景晖介绍，长租住宅频繁爆仓的根源在于商业模式有缺陷，表现为高入低出、长收短付、短钱长投。

以高进低出为例，胡景晖解释说，过去多家公司在资本的加持下高价领取住房资源，特别是年和年，许多长期租赁公寓将通过市值超过20%-40%的租赁工人手中领取住房资源。 为了争夺租客，以低价租赁，降低租金后发货。 但是，租客对租金的支付能力有限，存在租金的天花板。

面对租赁市场存在的问题，最近规范了许多市场。

17日，深圳市发布紧急通知，要求租赁公司通过高收入低长收短付等方式，哄抬租赁价格，提高公司资金断裂风险，不得侵害房屋权属和承租人的合法权益。

西安市政府当天印发了关于住房租赁试点实施方案的通知，其中规定要稳定住房租金水平。 从年到-2022年，各年出租房屋租金涨幅不超过城市居民人均可支配收入的增长幅度。

重庆市颁布新规称，所有承租人向房屋租赁公司支付租金周期超过3个月的，房屋租赁公司收取的租金和通过房屋租赁方法获得的资金应当纳入监管。

贝壳研究院高级分解师黄莹在接受中新社记者采访时表示，未来房屋租赁方面将趋于秩序优化，监管加强。 为了应对高收低收短付等带来的资金问题，公司对长周期预收租金的监管日益加强，迫使公司去杠杆化。

对长租住房公司来说，黄莹指出需要进一步规范资金录用制度，考核自身合规，用一定的收入进行管理，精细化运营，维持稳定健康的现金流。