财讯：西安城六区范围内只能新购一套住房 西安楼市价钱是否会回落?

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西安楼市调控4年9次

为促进房地产市场持续平稳健康快速发展，西安市政府曾多次出台楼市调控和限购政策，自年1月1日至昨天，西安市政府和房管部门先后9次出台政策。

. 1.1

在城6区范围内只能新购买一套住宅

从年1月1日起，西安市和非市户籍居民家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在西安市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥)范围内，只能购买新住宅(包括新建住宅和二手房)。

. 4.18

扩大购买限制范围

满两年上市

将住房限购范围调整到新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区及高新技术产业开发区、经济开发区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区的规划范围内。 在限购区域内购买的商品住宅和二手房，在取得《不动产权证书》两年以上后才能上市。

. 6.25

网络签名5年以上就可以发售

外国人必须缴纳两年以上的社会保障

年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区及高新技术产业开发区、经济开发区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、泽东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住宅 从年6月28日起，在限购区域内购买商品住宅或二手房的非西安市户籍居民家庭，应当在西安市(含西咸新区)提供连续缴纳2年以上(含2年)的个人税或社会保障说明。

. 9.13

西安市民有两套

外地人已经不允许买房了

限购政策为新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区及高新技术产业开发区、经济开发区、曲江新区、浐瀹生态区、航天基地、国际港务区、泽东新城等开发区规划区域范围内，已拥有两套以上住宅 在调整为有1套以上住房的非户籍家庭的上述地区范围内没有住房，可以提供2年以上税费或社会保险说明的非本市户籍居民家庭可以购买1套住房。

. 3.30

西安商品住宅开始抽奖销售

购买意向人数多于可销售的住房资源的，采取公证锁定方法公开销售，由公证机构全程监督，严禁在内部预约住房资源、设立全金优先选择室等限制条件。

. 6.4

每个家庭一次只能登记一个项目

在限购区域范围内，暂停向企事业单位和其他机构销售住房的各家庭一次只能参加一个商品住房项目的登记。

. 9.14

新商品住宅摇号政策的细分

进一步细化新商品住房意向登记及公证摇号销售工作。

. 6.20

临泽区首次纳入限购范围

临泽区首次纳入限购范围。 外地人定居在西安一年就能买房子。

在近一年半的时间里，西安楼市调控再次受到打压，12月1日凌晨，西安市居民局等联合出台调控政策。 新政确定，购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付最高调整为70%。 这也是西安市明年以来的第九次楼市调控。

加强商品房预售管理

高层到了7楼以上就可以领取预约证

根据西安市住建局等发布的通知，西安市范围内出让所有土地、新出让的商品房开发项目，由开发公司申请商品房预售许可，大致为地上7层以下的多层建筑，工程形象进度为主体结构工程必须关闭。 7层以上的必须达到地面计划总层数的1/3，且在7层以上。

信用调整的重大调整

两套房的商业贷款首付最高调整为70%

通知调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。 陕西省市场利率定价自律机制研究协议表明:

西安市已经有住宅面积在90平方米以下的居民家庭。 第二套住房面积在144平方米以下的，商业贷款首付比例在40%以上。 第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例在50%以上。

西安市已经有住宅面积在90平方米到144平方米(包括144平方米)之间的居民家庭。 购买第二套住房面积在144平方米以下的住房时，商业贷款首付比例在50%以上。 第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例在60%以上。

西安市已有住房面积在144平方米以上的居民家庭:第二套住房面积在144平方米以下的，商业贷款首付比例在60%以上第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例在70%以上。

符合以上首付比例要求的，居民家庭住房商业贷款未结清的，再次采用商业贷款购房的，首付比例不低于60%。

在公积金贷款方面，调整公积金贷款的首付比例。 结清首套住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购房的:购房面积在144平方米以下的，首付比例在50%以上购房面积在144平方米以上的，首付比例在55%以上。

加强预售资金的监管

严格按照工程建设进度核定

通知指出，为加快互联网+监管建设，购房者可以通过互联网平台、手机短信等方式获取开发公司确认的购房款收款新闻，自行选择监管银行营业网点，并向监管账户提交购房款。

负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额转入预售资金监管账户，不得个人保留或转入开发公司其他账户。

各级住房建设部门应当建立预售资金监督管理银行的信用管理体系，对协助挪用资金等违规行为的商业银行，在一定期限内停止在西安市的预售资金监督管理工作。

辖区住房建设部门应当根据商品房开发项目的施工计划，区分主体结构封顶、竣工验收、房地产首次登记等节点，按照工程建设进度筹措预售资金，保障项目如期建设，防范项目建设风险。

未实行限购政策的高陵、鄞邑等区县和西咸新区部分区域，要密切关注市场形势，保障自住诉求，遏制投资投机行为，稳定房地产市场快速发展。

专家解答疑问

2套房144平方米以上首付比例为什么这么高？

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁证实，今年以来，西安楼市出现千人摇、万人抢的楼盘，侧面证明市场热度不减，尤其是改善型产品激增，改善型客群比重大幅增加，房企以改善户型为目标，设计、优化、144 因此，市场持续温暖，新房平均价格整体上没有降价的特点。

根据目前房价平均价格水平，已有住房面积144平方米以上的居民家庭，二套房再次购买144平方米以上的，往往不需要刚需。 因此，这次楼市政策非常比较。 二套房首付比例从原来的四成上升到七成，以目前的房价计算，等于一次不涨几百万美元。 可以比较有效地抑制部分改善型购买集团的加热和加杠杆带来的购买力。

政策调整之后

西安楼市的价格会下降吗？

朱郁表示，在此次调控中，政策导向的方向是无房，对首套房客户依然予以鼓励和保护，市场后续将继续集中在所需产品上释放量，满足所需群体运营商的诉求。 要改善客源层，通过提高职业门槛，调整和改变市场供求结构，市场预期能比较有效地抑制房价的不合理上涨，落实住房炒房、城市政策以及整体地价调控、预期市场健康快速发展的主导思想

在监管方面，对开发商预售许可证处理附加代码、资金监管附加代码，比较有效地保护购房者的安全，加快开发商的工程进度，尽快推进新产品上市，实现资金的快速回收。

那么，这次政策调整后，西安楼市的价格会下降吗？

朱郁表示，通过严格控制开发商资金，限制了大户型购房者的比例和置业流速，未来楼市销售额将短期下降，价格将整体回升。 华商报记者陈思存