财讯：深圳楼市再次曝光舆论热点下 抑制楼市需要“硬核”举措

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网红豪宅新盘华润城润玺一期1171套房引发的万人抢房热潮，以及无房客户优先规则下引发的代持购房乱象，让深圳楼市再次暴露在舆论热点之下。

11月28日晚，新华社发布《抑制楼市新热度需要硬核措施》时评文案，矛头指向开盘均价约13万元/平方米的深圳核心区网红盘和大众采购新、门票代持等现象。

文案指出，除了发出新热现象的警告，增加供应、新房子的限价外，楼市调控还有很多事情要做。 例如，越来越多的关注住房流转，加强对持股环节的控制，使税收杠杆发挥更大的作用。 建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，可能会取得釜底抽薪的效果。

时隔两天，11月30日，深圳市住建局局长、党组书记张学凡在接受深圳卫视采访时就此事做出回应，媒体反映的代持炒股问题，我们正在调查中，一经发现违规行为，将依法认真解决。 他说

并对比目前深圳二手房价格下跌等情况，深圳相关部门还在联合相关力量，研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

作为深圳多年来的新高潮，华润城润玺一期入驻号码比较有效的注册客户达到9687次，这些都是无房客户，最低社保月数超过4年。

与此相对，项目主推户型为100-200平方米的中大户型，均价达到13.1万元/平方米，最低配套总价也接近1200万元。 这些比较有效的入住者必须冻结每人350万元的诚意登记保证金。

许多密切关注该项目的人统计了一个数据，华润城润玺一期的持股比例超过80%。 据经济注意报报道，经过11月25日、36日两天的现场选房，华润城润玺一期正在紧急核查最终查明的1171名购房者的银行流水和资金来源。

这个项目以200平方米的户型为例，按第一笔贷款估算，按照30年贷款年数，首付至少800万元，月供近10万元。 由于月供额较高，银行对购房者的年流水要求设定在100万元以上。

在这几个月收支明显偏低的情况下，实际流水如何能覆盖这近10万元的月供应呢？ 与深圳投资者、购房者长期打交道的业内人士告诉《经济提醒报》，只要调查代持人真实流水和资金往来的详细情况，就会发现问题。

经济提醒报称，过去，深圳市场新房子的代销生意，相关资金环节包括银行流水提供、首付支付、贷款办理、还款几个部分。

据操作代持生意的深圳资深经纪人介绍，目前，在大部分代持购房者的例子中，购房者直接以代持人的名义操作虚假流水应对。 还有另一种形式。 有经验的买家通常在半年前左右就开始寻找制作代办人银行卡真正流程的方法。

方法很简单。 例如，今天，买家将10万元转到代办卡上，第二天就拿出这笔钱，下同，周期性地多次操作。 等到半年后真的有必要购买住房的时候，代办人银行卡的流转可以支撑银行的审查。 在业界，这种方法被称为养流水。

在首付方面，专业投资者和资深中介也早就学会了随机应变。 购买者在代持人签订购买合同后，经常要转几个首付，然后最终流入代持人的银行账户。

同样的方法也应用于还款环节。 通常，代理商在办理贷款后，会以名义接受银行提供的房贷新卡。 每个月，购买者只要将资金存入这张房屋贷款卡即可。 也就是说，实际还款人是实际买家。

银行一检查还款资金来源，就不能把资金转到几只手里转到房贷卡上。 上述深圳资深经纪人招募。

同样在11月30日，位于华润城润玺1期和深圳前海领域、尚未入市的另一热门新盘万科瑛山海家，在各自微信公共平台上发布了两份文案基本一致的《与广大客户共同实践住房炒房建议》。

这两份倡议书除了提示购房人选择购房方式支付的风险外，还提示购房人在购房前自行向融资机构(包括银行、公积金中心等)提供相关融资政策(限购贷款、首付比例、贷款期限、贷款利率、首付资金来源、收入说明、银行流水、、

华润城润玺一期倡议书中记载的表现，更详细的贷款申请手续是否获得批准，贷款金额、期限、成熟、利率等由银行根据购房人的条件自行决定，存在银行不批准或不低估贷款申请的风险。 流水和首付的来源，可以可靠地检测出代持的情况。 但是，这需要打通，光靠一家银行的检查是很困难的，如果人民银行要求检查，一定可以查出来。 深圳银行家传达了经济注意报。

目前，严查首付资金来源、银行流水，不允许非直系亲属担保住房贷款等一系列资金管理，只限于暂时进入新市场的个别新盘和即将进入市场的新盘，最终目的是让板块落入投资者凝聚的代际现象

深圳银行家也表示，没有收到严格调查购房首付来源的统一通知。

但张学凡还表示，深圳是为了坚决落实房子，不是炒作定位，而是坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的新的深8条规定。 进一步加大住房供给和保障力度，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁并举的住房供给和保障体系，使市场进一步回归合理性，努力促进深圳房地产市场顺利健康快速发展。