财讯：基金企业发力储备项目 首批基础设施公募REITs冲刺抢滩万亿级市场

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随着配套政策靴子落地，中国万亿级公募reits市场已做好准备。

有消息称，reits相关系统的技术开发事业将于10月做好准备。 目前，上海证券交易所首批试点库和储备项目库已有多个单一项目，主要集中在高速公路、仓储物流、产业园三个行业。

在此之前，上海证券交易所于9月4日发布了《基础设施证券投资基金( reits )业务方法(试行)公开募集》等多项公开募集reits相关细则，并向社会公开征求意见。

根据21世纪经济新闻记者的采访调查，在基础设施公开募集reits启动的前夕，众多基金企业正在储备项目和人才。

滩公募reits 9月8日发布渤海股份有限公司开展基础设施公募REITS申报发行工作的公告，拟以企业全资子公司天津市滨海水业集团所持部分项目为游泳池资产，开展公开募集基础设施证券投资基金的申报发行工作。 其中，泰达宏利基金为公募基金经理，渤海汇丰证券资产为资产支持专项计划经理，渤海证券为财务顾问。

此次公募reits计划募集规模约7亿元，标的资产为多个污水解决项目，泰达宏利将作为基金管理者向证监会申请注册渤海股票公募reits基金。

没有独立性，除渤海股票外，近期另一家上市公司的首次股票也宣布开展公开募股reits申报发行业务，标的资产为多个污水解决项目。

事实上，最近的基金企业在地方reits项目中分别被砍掉。

深铁集团公示，深铁集团聘请深创投集团为reits项目牵头专业服务机构，深创投集团指定红土创新为reits项目公募基金经理。

安顺水务公募reits中介服务机构竞争比选项目中，第一创业证券承销推荐有限责任企业成为中选人，其中联合体成员包括第一创业证券股份有限公司、创金合信基金管理有限企业、宁波保税港区兴融盛资产管理有限企业。

建信基金和建信资本联合体中标了中关村快速发展集团相关基础设施reits公募基金项目，中标额为2200万元。

此外，海南海控能源股份有限公司公开了reits项目公开募集中介机构，银华基金、海通证券、中信证券分别为第一当选候选人、第二当选候选人、第三当选候选人。

储备项目和人才据记者介绍，许多基金企业希望抢夺首批公开募集的reits产品。

现在有reits储备项目。 储备领域有4~5种。 包括高速公路类、产业园类、环境保护类、物流类等。 一家基金企业公开招聘reits业务负责人说。

据上述公募reits业务负责人介绍，8月3日，国家快速发展改革委员会办公厅发布了《关于基础设施行业房地产投资信托基金( reits )试点项目申请工作的通知》。 8月7日，证监会发布了《基础设施证券投资基金公开募集指南(试行)》。 这两份文件确定了提交的资料和项目审查标准，正式开始接收和审查发改委系统的公募reits基础设施项目。

希望参与基础设施公开募股reits的公司通过项目所在地省级发改委申报，省发改委出具专业评审意见后推荐给国家发改委评审完成后，推荐给证监会，作为证监会遴选首批公开募股reits的前提条件，证监会的 证监会系统包括交易所和证监会两个层面。 上述招聘reits业务负责人说。

据悉，基金企业必须获得公募reits，申报准备工作包括寻找合适的基础设施项目，与原始权益人进行谈判。 判断开展尽职调查的基础设施项目。 准备基础设施项目的财务新闻(近3年和1期的财务报告和审计报告，或项目的财务状况和运营状况)和基金可分配额的估计报告( 1期加1年)。 提交与准备abs相关资料的主要参与机构签订的合同基金合同和募集证明以及其他相关文件的登记申请文件，等待证监会批准登记。

从同类reits跨度到公募reits，我的个体没有任何难点，系统地处理，设计低门槛、强流动性的产品，如何让投资者意识到公募reits产品的独特定位，以及带来的利润和风险，越来越多的市场认可了这个产品 上述招聘reits业务负责人说。

事实上，为reits业务而冲刺的基金公司不少。

一位公募基金企业人士告诉记者，许多基金企业目前正在储备reits项目，我们最近中标了基础设施reits公募基金项目。 现在，我们提交给了省发改委。

一位深圳基金企业人士也表示，本公司中标的reits项目正在申报中，等待发改委的答复。 我们正在积极努力，积累一些高质量的reits项目，但最终还是要看发改委和证监会的批准结果。

创金合信基金部的人表示，我们参与了三个招标项目的投标，目前中标了一个，将继续在市场上积极寻找高质量的目标。

博时基金表示，我司正在积极准备基础设施reits项目。 整体产品方案工作已有雏形，细节不断打磨。 目前监管方面还有很多公募reits配套法规细则尚未出台，法规出台后可以完成更完整的方案。

一家大型基金企业的人表示，企业目前正在与证券公司和银行等金融机构密切合作，积极储备项目，参与reits业务。

而且，公开招募reits强盗战争也在如火如荼地进行。

为了迅速发展reits业务，根据证监会的要求，基金经理除具备常规公募基金投资管理能力外，还应当配备具有5年以上基础设施项目投资管理或运营经验的3名以上主要负责人。 有相关研究经验，配备足够的专业研究人员。

迄今为止，多家基金企业公开招聘了reits人才。

据创金合信基金人士介绍，创金合信基金已引进专家，设立专门的reits承作部门，与股东方第一创业证券成立联合项目组，共同推进reits产品的承作。

一位基金企业产品部人士表示，企业设立reits部门，一方面从企业其他部门借调了一些人员，另一方面与以前流传的公募工作有很大不同，因此本部门的核心基金经理、运营等人才只能向外招聘，首先从大投行寻找基础资产投资运营方面的人才 这样的人才在香港地区、新加坡比较多，所以首要从哪里招人？ (庞华鼈甲)