财讯：全年的黄金时期以前传下来销售旺季节即将到来 二手房市场难现趋势性上涨

近年来，特别是一二线城市，由于新建住宅增量有限等原因，二手房销售占有率越来越高，二手房价格也备受关注。 年黄金期之前会有销售旺季，最近的二手房市场怎么样了？

国家统计局近日公布了8月份70大中城市商品住宅销售价格的波动情况。 据国家统计局城市司司长孔鹏首席统计师介绍，8月，二线城市二手房销售价格比上个月上涨31个二线城市二手房销售价格0.4%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。

与去年同期相比，二线城市二手房销售价格涨幅连续16个月持平或下跌，三线城市二手房销售价格涨幅连续17个月持平或下跌。

最近，许多城市出台楼市调控措施，也对二手房市场产生了不小的影响。 例如，深圳市日前就《深圳市房地产市场监管办法(修订意见征稿)》公开征求意见，在二手房交易中，确定了完善的房地产市场价格监管机制，建立了存量商品房价格诱惑制度。

深圳于7月15日宣布了新的楼市调控措施，效果开始显现。 国家统计局数据显示，8月，深圳二手房销售价格比上个月上涨1.1%，涨幅收窄0.1个百分点，连续2个月收窄，也是8月份4个一线城市中唯一涨幅收窄的城市。

深圳出台调控措施之前，投机炒作气氛十分浓厚，价格持续上涨。 但是，近期深圳二手房中介服务人员明显感觉到二手房客流量维持在较低水平，业主盘存量持续减少，带见成交锐减，客户上市意愿明显减少，楼市观望气氛上升。

受二手房成交下降的影响，房屋租赁市场不会反向上涨。 深圳住宅中心领域负责人杨洋表示，监管政策限制了许多人的购房资格，导致二手房交易量下跌，因此许多顾客将购房转为租赁，将购房转为租赁诉求。 另外，新冠肺炎疫情得到比较有效的控制后，回城工作的人增加了，两股力量合一，租房市场更活跃了。

深圳以外的三个一线城市——北京、上海、广州的二手房市场，无论数量和价格，都呈现出温和平稳的态势。 市场研究机构的数据显示，总体而言，近期房地产调控政策的频率和诉求已经在前期释放双重作用并叠加，要点城市二手房市场成交稳定。

近年来，受房地产调控的影响，二手房市场在全年黄金期以前销售旺季表现不明显。 今年以来，中央多次强调炒房。 最近，住建部也分别从房企方面、城市监管方面加强了分类指导。 如果一些地区的楼市过热，控制还有可能添加代码。

中原地产首席分解师张大伟表示，成都、深圳、无锡、沈阳等城市的房地产市场调控措施有直接对比二手房交易的文案，例如个人住房转让增值税的免征年限从2年调整为5年等，客观上加大了炒作的价格。

今年全年黄金期，各地新房供应规模较大，业内人士认为客观上影响二手房交易。 业内人士预计，尽管是销售风起云涌的季节，但近期二手房市场并未出现多趋势性上涨，成交量和价格均以稳定为主。

随着多主体供给、多渠道保障购买和租赁并举的住房制度不断完善，房地产市场整体稳定有基础。 国家统计局信息发言人付凌晖近日表示。 (癫舒)