财讯：房地产金融监管政策加强 房抵经营贷贷款条件额度有所下调

随着房地产金融监管政策的加强，深圳等一些国有已于近期收紧住房贷款条件，限额也有所下降。

一位大人士表示，近期，该行已经提高了个人经营性贷款合规性考核门槛，抵押率收紧，贯穿了考核公司的资金流向。 其中，住宅类住房贷款借贷速度减慢，商铺类和位置不佳的公寓住房贷款基本停止了投放。

另一家大银行表示，近期各大银行正在收紧相关住房贷款。 房地产类贷款资金流向是检查点，之前检查过一次，现在又要检查第二次，每条线都要检查。 不动产业务中的不动产抵押贷款是检查点。

住房贷款已经成为中小企业贷款的重要风险缓解手段之一。 再加上大数据风控手段，一点银行将住房贷款转移到网上，规模迅速增加。

提高法规遵从性要求

关于个人经营性贷款紧缩的原因，业内人士指出，另一方面，监管对住房贷款等业务的合规要求继续提高。 另一方面，三季度以后银行信贷投放节奏放缓，信贷投放高峰期集中在一季度。

近年来，以个人名下的房产作为抵押，成为小额公司贷款的风险缓解手段之一。 由于政策层面要求加快小型小额贷款的投入，支持实体经济，住房贷款业务在各大银行迅速得到宣传。 银行住房贷款业务个体经营性贷款或者中小公司法人抵押经营贷款。 目前，国有大行、股份制银行均有住房贷款业务，部分股行自去年以来大幅放开次级住房贷款。

一位业内人士表示，深圳等一线城市房地产市场金融化程度高，交易量活跃。 当公司资金流紧张时，许多中小企业广告主将房产抵押给银行获取资金。 近年来，银行加大金融科技投入后，通过网上方式以个人名义住房提供抵押担保，银行用于个人支出、经营等用途的人民币贷款规模也迅速增加。

但在住房贷款规模迅速扩大后，住房贷款有一部分资金流入楼市，备受监管和市场关注。 今年4月，许多监管部门通知，将对房贷资金违约进行调查并流入房地产市场。

例如，深圳银保监局应当与深圳人行合作，加强对房地产抵押经营贷款资金用途的监控，不得流入房地产行业。 要求各行迅速进行全面排查，要限期追回发现信用资金违规被房地产行业挪用的贷款。 四川银保监局了解了底管内银行房抵押贷款、个人支出贷款、违反经营贷款流入房地产市场的情况，要求部分银行提供实例和详细数据，特别是疫情发生后房地产抵押贷款流入房地产市场的情况。

随后，今年7月15日，深圳房地产调控政策升级。 其中，住房抵押合同必须在房地产新闻平台上网签。 月发布结婚新闻查询机制，堵住假离婚炒作的漏洞。 在严格的管制下，深圳等二手房市场速冻。 深圳中原数据显示，9月，深圳二手房成交套数为8577套，环比下跌24.2%。

深圳一位大行人表示，目前住房贷款业务需要去看公司资金流向，核实最终资金流向，住房贷款要求比以往更严格。

抵押贷款增长很快

由于房地产交易的繁多和繁杂，可以抵押到银行的房地产类型有住宅、商店、公寓等，贷款的流向主要是中小企业的经营和个人的费用。

最近深圳部分大行在收紧住房贷款的情况下，部分大行住房类住房贷款贷款速度放慢，商铺类和位置不佳的公寓住房贷款基本停止了投放。

住房贷款政策频繁变化。 例如，今年6月，受深高南学位之争的影响，深圳坊间流传着股份制银行单身公寓类风险楼名单，包括96座大楼，相关银行表示将密切关注这类项目的价格波动情况，审慎办理住房贷款。

近年来，银行机房的抵押经营贷款迅速增加，成为中小企业贷款增加的重要途径之一。 暂时银行把住房贷款上线了。

据银行半年报告，4大银行中，截至6月底，工商银行个人经营贷款增长892.63亿元，增长25.8%，主要得益于经营速度贷款、e抵押贷款等普惠行业在线贷款产品的快速增长。 截至6月底，建设银行普惠金融贷款余额12589.09亿元，比上年末增加2957.54亿元。 中国银行普惠型小微公司贷款余额5254亿元，同比增长39%。 农业银行个人经营贷款比上年末增长24.4%。 (辛继召唤)