财讯：中西部18城房价超过万元大关 长沙成楼市调控模范生

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目前，中西部地级以上(含地级)的18个城市房价已超过万元大关，其中房价前三的城市是武汉、成都、合肥。 另外，中西部强省会城市长沙的房价很低，是楼市调控的典范。

近年来，随着产业转移，中西部地区工业化和城市化进程加快，中西部中心城市房地产业也高速发展。 那么，在中西部，那些城市的房价贵吗？

第一财经记者整理了中国房价行情平台中西部城市平均单价数据，发现目前18个中西部地级以上(含地级)城市房价超过万元大关，其中房价排名前三的城市是武汉、成都、合肥。 另外，中西部强省会城市长沙的房价很低，是楼市调控的典范。

需要证明的是，这里的价格是平均单价的概念，是全市的价格。 一般来说，主城区的一手房价格会比这个价格高。

武汉在合肥名列前三

数据显示，中西部地区中，房价位居前十的城市是武汉、成都、合肥、西安、昆明、郑州、大理、南昌、南宁、兰州。 其中，在目前中西部经济实力最强的7个城市(武汉、成都、重庆、西安、长沙、郑州和合肥)中，武汉、成都、合肥、西安、郑州名列前十。 这也说明房价水平与经济的快速发展有着非常密切的关系。

其中，武汉以每平方米19533元的平均单价位居中西部第一，同时逐渐接近2万元大关。 在武汉的许多中心地区，一手房已经售价3万+。 是中部地区第一大城市，武汉不仅有深厚的重工业基础，坐拥武汉大学、华中科技大学等名校，在校研究生人数仅次于北京上海，居全国第三位，基于科教资源，近年来，高新技术产业、新兴产业发展迅速。

数据显示，年武汉高新技术公司数量达到4417家，居中西部之首。 目前，武汉东湖高新技术产业开发区聚集了烽火通信、华工科技等数十家上市企业，是我国上市企业最密集的区域之一。

产业的迅速发展也带动了人才和年轻人的集聚。 据当地媒体报道，武汉自年启动百万大学生留汉就业创业工程以来，共新增109.5万名留汉大学生。 位于武汉东部的光谷，已经是不折不扣的青年之城。

武汉之后，成都和合肥排名第二、三，两市平均单价均超过1.7万元。 其中成都以每平方17331元位居第二。 和武汉一样，成都在中西部城市中，高新技术产业的快速发展也非常突出。 数据显示，去年成都的高科技产业也超过了4100家。

中南财经政法大学教授叶青分析了第一财经，武汉和成都这两个副省级城市和东部沿海大城市差距比较小，整体快速发展水平高，就业机会多，对人才比较有吸引力，吸引了不少在北上广深活动的人回流。 这两市的高新技术产业在中西部比较突出，被高新技术产业吸引的年轻人较多，购买力和购买动力较强。

赛迪顾问城市经济研究中心9月发表的《年中国城市优质快速发展白皮书》(直辖市除外)显示，成都、武汉各有6个区进入百强，仅次于广州，凸显了这两市的综合实力。

中部合肥近年来经济高速发展，整体房价水平也很高，居中部第三位。 合肥近五年房价涨幅很大。 第一财经记者根据国家统计局公布的年10月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况统计，近5年来，合肥二手房涨幅仅次于深圳，达到66.5%。 其中，年合肥房价上涨较快，曾与厦门、苏州、南京齐名二线四小龙。

安徽省社科院经济所研究员林斐分析了第一财经，指出房价与人口流动密切相关，人口与产业经济的快速发展密切相关。 合肥原有基数较小，但近几年净流入较快，全市常住人口年增长超过10万人，但城镇集聚更快，年增长超过20万人。

近年来，合肥一方面谋求提高原有家电等产业的集聚，另一方面大力发展集成电路、人工智能等新兴产业。 林斐表示，房价需要人口支撑，人口需要就业、产业支撑。 这些年合肥的整体快速发展思路比较清晰，正确把握产业快速发展规律，踩节点，顺应了时代快速发展的节奏。 产业的快速发展是联动的，产业集聚不仅会推动制造业就业的增加，还会进一步带动服务业的快速发展。

林菲表示，目前合肥中心城区仍需优化。 特别是一些开发区，聚集了大量人口，但这些开发区的生产城市融合水平不够，区域分布不均衡。 因此，未来合肥将不得不进一步调整城市空间结构。

除合肥外，来自西北地区的西安房价也已处于较高水平，以每平方米16340元的平均单价居中西部第四位。 西安市统计局发布的《年前三季度西安经济社会快速发展报告》中，根据国家统计局发布的房价指数，9月西安新商品住宅销售价格指数比上个月上涨0.8%，涨幅比8月下降0.3个百分点，环比涨幅居15个副省级城市的第一位，居70个城市的第五位， 与去年同期增长8%的1-8月持平，去年同期上升幅度为副省级城市第3位，70个城市第11位。 下一阶段，在市场库存持续减少的情况下，我市居民住房投资改善的诉求将进一步加强。

58安居客房地产研究院分院院长张波分析了第一财经，根据国家统计局公布的数据，年西安新建商品房价格全年总体呈上涨趋势，10月房价比上个月上涨0.5%，比上个月上涨7.6%。 二手房10月份比上个月上涨了0.3%。 西安新房价格同比涨幅依然明显。

长沙楼市调控模范生

但是，在中西部地区，房价高并不一定是高科技产业快速发展的大城市。 例如，西南小镇的大理位于中西部第七位。

中原地产首席市场分析师张大伟分析了第一财经，大理房价高，第一大理作为旅游城市，环境非常优美，气候好，吸引了很多外国人，特别是北方人的职业生涯。

另一方面，在经济快速发展的大城市，房价也不一定很高。 例如重庆和长沙这2万亿级城市，房价水平居中西部第10位以上，其中重庆排在第11位，长沙排在第17位，位于芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。

目前，长沙是收入高、房价低的典型。 近年来，长沙的装备制造业、文化产业、医药、汽车十分突出。 以装备制造业为例，近年来长沙出现了三一重工、中联重科、山河智能等装备制造公司。 数据显示，长沙城市居民人均收入达到55211元，居中西部首位，超过济南、福州等沿海省会城市。

长沙的房价低，是限制严格、市场供应充足等原因。 现在长沙成了楼市调控的模范生。

在今年7月深圳市住建局调查组赴长沙学习考察后，11月16日，东莞市住房和城乡建设局官网公布，近日市住房城乡建设局党组书记、局长何绍田率队赴长沙、深圳专题调研学习房地产调控经验。

本文自年来密集制定调控政策，从限购、限售、限贷、限价等各方面进行调控，逐步发挥土地、金融、税收、监管等手段，做好调控集团打击，成效显著，投机投资行为

何绍田表示，据调查，长沙市委市政府和相关部门多次不摆正住房位置，避免将房地产作为短期刺激经济的手段，以青山不放松的决心推进调控，完善相关政策措施体系，成为抑制房价暴涨的决定性因素，长沙连续12年最具幸福感 长沙市在落实住房不炒一城的政策方面创造了独特的经验，比较有效地维持了房价的稳定，值得我们多方面学习。