财讯：政策效应显现 房价随着诉求的回落逐步趋向平稳

根据国家统计局20日公布的9月70大中城市商品住宅销售价格波动情况，70个城市二手房价格涨幅全面收窄。 易居研究院根据数据进行算术平均计算后发现，9月，新建商品住宅、二手房价格环比涨幅分别为0.34%和0.27%，比8月分别窄0.22和0.08个百分点。

具体来说，4个大城市、31个2线城市环比涨幅全部回落，35个3线城市中新商品房价下跌，二手房价格涨幅持平。

据初步测算，4个一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%、0.4%。 二手房销售价格比上个月上涨0.9%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%、1.1%。 31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上个月分别下降0.3和0.2个百分点。 35个三线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.5个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.6%，涨幅与上个月持平。

另一方面，9月，据初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨3.9%，涨幅与上月持平。 二手房销售价格比去年同期上涨7.4%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。 二线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨4.8%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 二手房售价比去年同期上涨2.0%，涨幅与上月持平。 二线城市新建商品住宅和二手房的售价比去年同期连续17个月持平或下跌。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨4.4%和1.7%，涨幅比上个月下降0.1个百分点，均连续18个月持平或下跌。

呼吁释放进入平台期后反复预想下跌，价格涨幅变窄。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，9月70日新房和二手房价格上涨1%以上的城市数量从8月的10个以上降至3个以下。 而且在成交方面，近3月全国新建商品住宅销售面积环比增长率明显下降。

中原地产首席分解师张大伟表示，调控政策升级，特别是7月以来，27个城市累计出台收紧政策，也是对新建住宅影响较大的原因，9月数据显示，新建住宅价格涨幅超过二手房。

许乐指出，前期房价上涨较快的城市涨幅较窄。 银川、唐山等城市在经历房地产调控加码后，房价涨幅收窄至1%以下。 广州房价随着诉求的下跌逐渐趋于平稳，9月广州二手房实际成交量环比下跌28%，跌幅居要点18城首位。