财讯：房企围绕“以价换量”展开角逐 一线城市房价涨幅呈现普遍回落

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年的黄金时代到来，房企围绕价格交换量展开了角逐。 10月20日，根据国家统计局公布的数据，9月份全国70个大中城市中，新房、二手房价格上涨城市数量分别达到55个和50个，整体涨幅比8月份有所下降。

9月，全国共计55个城市的新建价格上涨，比8月减少4个城市。 据初步测算，4个一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%、0.4%。 二手房销售价格比上个月上涨0.9%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。

与涨幅扩大的8月相比，9月一线城市房价涨幅普遍下跌。 易居研究院智库中心的研究负责人严格跃进，这主要是因为目前房源比较充裕，房企一直希望在全年黄金时期销售旺季进行促销。 因为这个价格方面上涨不太厉害，不会出现下跌。 而且各地新盘供应较多，楼盘间营销竞争压力较大，加剧了房价涨幅降温。

而且，在住宅没有被炒鱿鱼的固定情况下，其快速上行的支撑是有限的。 以北京为例，9月11日，北京市住建委发布了《北京住房和城乡建设快速发展白皮书()》。 白皮书指出，2010年，北京市多次不炒房，继续保持调控政策稳定性，不放松、不加代码，继续执行严格限购政策，对2套、多套住房及投资投机诉求仍保持高压态势 年，市政府多次不炒房定位，落实城市主体责任，不动摇房地产调控目标，不放松力量，推动房地产市场顺利健康快速发展。

同期，二、三线城市新房、二手房价格上涨也整体回落。 其中，31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比8月分别下降0.3个百分点和0.2个百分点。 35个三线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.5个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.6%，涨幅与上个月持平。

数据显示，徐州房价已成为当月涨幅最大的城市。 实际上徐州此前公布了新政，因为这次的数据尽管涨幅很高，但不排除之后几个月即第四季度有可能降温。 但徐州警告继续进行房价管理，特别是地铁沿线和学位好的二手房，防止房东和中介机构炒作。 严跃进说。

虽然住房企业通过换价促销手段加持，全国房地产价格增长率普遍下降，但从公司开发投资数据来看，随着疫情防控常态化，全国再生产恢复市场节奏稳定，公司开发投资信心已经升温。

根据前几天国家统计局公布的数据，今年三季度全国房地产开发投资103484亿元，比去年同期增长5.6%，增长率比上个8月上升1个百分点。 同期，房地产开发公司筹集136376亿元，比去年同期增长4.4%，增长率比去年8月上升1.4个百分点。

诸葛找房数据研究中心拆房师王小嫱表示，截至目前，全国房地产开发投资增速连续4月上升，增幅超过5%，基本高于年房地产开发投资增速，房企开发投资信心有所提高。 (陶凤刘瀚琳)