财讯：双节助力下房企销售仍走向转冷态势 头部房企竞争特点愈发凸显

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即使在第二节的助推下，10月份房企的销售依然走向冷清。

10月31日晚，克尔利公布“年1-10月中国房地产公司销售top100排行榜”，显示10月top100房企业实现销售操盘价11440.7亿元，环比减少3.9%。 从销售额增长趋势来看，单月销售额达到比去年同期增长30.7%的峰值后，开始下跌，9月降至29.0%，10月降至25.2%，低于7月份的增长水平。

公司之间的分化仍然在加剧。 受益于双节营销力度，小住宅企业业绩规模在10月实现了显著加速。 top10房企中，只有碧桂园和绿地控股单月同期下降，万科、保利快速发展，世茂集团和招商水龙头同期比增长率超过20%，其中招商水龙头同期比增长率达到52.8%。

在结构稳定的前5家住宅企业中，各销售的提高节奏也出现了差距。 第二名恒大和第三名万科操盘手的金额差由前8个月的128.1亿元，到前9个月的402.7亿元，再到前10个月的865亿元，金额差逐渐拉开。 双节期间，恒大通过高力度折价销售持续发力营销端，成效显著，十一期间销售额约600亿元，10月单月全口径销售额1006亿元，接近万科的两倍。 根据恒大的公告新闻，十一假期结束时，恒大实现了全年销售目标的91.1%。

融创中国在8月超过保利迅速发展成为板榜第四位后，不断强化这一特征地位，板金额差距超过100亿元，扩大到近400亿元。

而且，金字塔尖的房企和塔尖下的房企的情况也完全不同。 4家大型房企销售金额环比增长3.2%，其余百强房企销售金额环比减少6.1%。 top10房企业操盘价门槛再次上升，比去年同期上涨近12%。 房企竞争的特点越来越突出。

销售降温意味着市场前景越来越强。 克尔瑞数据显示，30个积分监测城市商品住宅累计成交面积比上个月减少7%，其中一线城市比上个月减少21%。 根据贝壳研究院公布的统计数据，10月一线、二线、三四线城市新房成交数量分别比去年同期减少2.8%、8.4%、6.8%。 66个城市10月新房合计成交件数比上个月减少13.7%，成交面积比上个月减少12.9%。

在楼市持续降温的背景下，业内对年末市场的表现充满了不乐观的情绪。 58安居客房地产研究院分院院长张波预测，由于金融方面的收紧力度增强，未来两个月楼市整体热度将下降。 卡瑞研究中心也同样表示，年末房地产市场依然不乐观，即使成交回升，也处于有限的幅度内。 这对处于年末销售冲击阶段的住宅企业来说，将会形成更大的去化压力。 (陆瑶)