财讯：“银十”市场平淡收官 39城二手住宅价钱上涨

11月16日，根据国家统计局公布的数据，10月全国70个大中城市中，45个新建商品房价格上涨，39个城市二手房价格上涨，数量分别比9月减少10个和11个。 其中，一线城市新房、二手房价格环比仍在上涨，但涨幅均在下降。 二、三线城市将继续保持上升多寡的态势。

具体来说，一、二、三线城市新房价格仍保持0.3%、0.1%、0.2%的环比涨幅，但上升空间见顶，涨幅分别比9月下降0.1、0.2、0.3个百分点。

民银智库宏观分解师赵金鑫表示，总体来说，银十市场平淡，同比实现正增长，但环比涨幅萎缩，出现拐点，跨年出现市场顶点，基本实现了不炒房、受城市政策调控的政策意图

从城市类别来看，一线四城依然抗跌，新房二手房价格涨幅均有小幅下降，但四城市二手房价格涨幅仍以0.5%的环比涨幅位居全国前列。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.9%。

事实上，为了规范迄今为止自3月以来逐渐升温的房地产市场，深圳于今年7月15日宣布了楼市新政。 涉及新政购买资格、信用、税收、豪宅税等8个副本，被市场誉为深八条，因其控制力之大被誉为深圳历史上最严格的楼市控制政策。

但目前，广、深两地房价涨幅仍居全国领先地位。 据易居研究院智库中心研究负责人严跃进分解，从涨幅看，调控后房价仍持续上涨，证明供需关系存在问题。 以深圳为例，房价一直难以打压，证明符合购房资格的人数或类似诉求仍大于供给，要关注供求关系的天然健康。 其次，在国际市场波动的情况下，各类资金聚焦国内投资市场，房地产受欢迎，这是后续需要积极诱惑的地方。

值得一提的是，国内疫情期间房地产投资复苏的趋势没有改变。 中原地产首席分解师张大伟表示，从整体来看，目前疫情的影响已基本全面消除。 全国房地产投资开始全面复苏，自南向北，开工逐渐正常。 预计年黄金期以后，全年房地产市场销售额销售面积将全面同比上升。

但是，在国内还没有多次住房被炒房的基本调整下，10月份很多城市已经迎来了升级加码的调控政策，为楼市降温。 据中原地产研究中心统计，10月当月，全国房地产调控22次。 前10月全国房地产调控政策次数达到425次，调控政策取向也在经历了上半年适度放松后逐步收紧。

张大伟指出，10月各地收紧的调控政策力度不大，但仍代表房地产调控趋势的是，一城一策房住宅不炒，维持房地产市场稳定，只要上涨过快，就会导致调控升级。 (陶凤刘瀚琳)