财讯：全国首套房房屋贷款利率优惠降至5.28% 多城市降幅在10BP以上

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6月18日，融360|简普科技大数据研究院发布全国41个积分城市674家银行分行住房贷款利率监测数据。 年6月(数据监测期为年5月20日-年6月18日)，全国首套房贷款平均利率下降5.28%，环比下降4bp。 二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3bp。

结合前期报告数据，4月20日5年期lpr报价下调10bp后，全国房贷利率总体下降10bp左右。 房贷利率与5年期lpr的联动规律再次得到验证:即单次5年期lpr下调将带来房贷利率2月下调，其中首个月房贷利率通常调整为与lpr相同的幅度，次月调整幅度较小。

从城市情况看，41个城市中，28个首套房贷款利率平均水平环比下降，30个城市2套房贷款利率平均水平环比下降，其中郑州、苏州和大连3个地区前2套住房贷款利率本月降至10bp以上。 太原和惠州最初的房贷利率因上月超过10bp的跌幅而略有回调。

从总体上看，在一线城市，北京和深圳地区主流银行之间实行的住房贷款利率水平基本一致，上海和广州地区银行间住房贷款利率差异较大。

监测期间，北京首套房贷款平均利率均环比下降1bp。 因为极少数银行的调整步伐略有放缓，导致6月份房贷利率水平与其他银行保持一致。 上海维持上个月水平广州首套房贷款平均利率环比下降7bp，两套房贷利率平均水平环比下降5bp。

同期，许多城市再次降低了住房贷款利率水平。 苏州、郑州两个曾利率破6的城市首套房贷利率进一步下调20多个bp，自4月20日以来，总降幅超过30bp。 昆明、大连两地在近期监测期间的降幅也超过10bp，其中大连连续两期总降幅也接近30bp。 太原上个月下调首套房19bp，本月召回4bp，总降幅为15bp。

监测期间，全国首批住房贷款利率水平最高的10个城市名单没有变化，但内部排名波动较大:苏州和郑州在住房贷款利率大幅下降后，分别降至第8位和第10位。 除苏州和郑州外，南宁本月的房贷也下降了6bp，为全国第三高。 无锡反而成为全国第一个房贷利率最高的城市，合肥紧随其后。

将来的住房贷款利率会下降吗？ 对此，业内专家表示，住房贷款利率和稳定性略有下降。 4月20日五年期lpr水平环比下降10bp后，除成都和合肥外，其他城市的房贷利率均有不同程度的下降。 其中苏州、郑州降幅超过30bp，另外8个城市降幅也在20bp以上，各地银行基本完成了以前lpr变动的房贷利率调整。 融360|简普科技大数据研究院拆师李万赋说。

6月17日召开的国务院常务会议再次传达了宽松货币政策的基调。 会议表示，将引进金融机构，引导公司特别是中小企业合理让利，帮助公司特别是中小企业渡过难关，推动金融体系全年合理让利1.5万亿元。 并提出要综合运用降级、再贷款等工具，合理充裕地保持市场流动性，有力地处理融资难的问题。

央行6月18日宣布，为保持半年流动性平稳，今天开展了500亿元7天和700亿元14天的逆回购操作，中标利率分别为2.20%和2.35%。 这是央行时隔4个月重新启动14天的逆回购操作，中标利率比以前下降了20BP。 李万赋表示，结合17日的会议政策精神，6月15日mlf继续处于紧缩价格水平，但预计6月22日各银行的lpr报价仍有小幅下降的概率，但考虑到时间较短，下行情况反映在1年期lpr中。 (钱箭斓)