财讯：“人抢房”变成“房等人” 北京连涨多年的房租现降幅

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春节过后，负责朝阳区某小区的自由管家张亮(化名)几乎没有收到过新房的源头。 他所辖的小区有约一千套自由房源，目前有近150户闲置未租，而且逾期未租的房源层出不穷。

这几年，疯狂扩张强盗的他有点不习惯。 受疫情影响，北京等重点城市租赁市场季节性规律被打破，以前盛行的季节传来，量价一起下跌。 纵观这几年的成交数据，北京已经持续了半年多的租金比前一年下降的情况，多年来房租终于下降了。

很多不动产租金打九折

这么多年没见过了！ 春节过后，面对不断增加的空置房源，张亮已经基本停止了房源的委托。

即使不接新房的源头，旧账也是赤字。 可以和房东自由签署的通常是3年以上的委托合同，定期支付。 现在家里空着一天，必须自由地花一天的钱。 他解释说，受疫情影响，今年的租房市场完全没有出现毕业旺季。

房子多，租客少，直接影响了房租。 往年，毕业季人多房间少，特别是质量好的单间出现人抢房的现象，价格也容易上涨。 目前，他负责的小区过去两居室租金约为每月8000元，不久前成交的一套降至7500元。

自由合同时，经常在合同中约定每年3%的租金涨幅。 最近不提高房租也可以，新出的住宅资源的房租也比去年低。 张亮会弄清楚的。

目前，租赁市场已经是住宅等。 记者在自由网上搜索天通苑、立水桥、回龙观、玉泉营、丽泽等热门小区，发现许多小区对外租用了大量房源。 例如，天通西苑三区仅联合租赁房源就有130多套，而且很多房源以9折的租金吸引着租户。 租金直接打折在这几年很少见，但这次期限是一个月，是为了尽快向租户出手！ 一位经纪人说。

房租的下降持续了半年多

为什么旺季没有了？ 疫情缓和后，北京租赁交易迅速回升，3月至5月保持较高增长率，但6月疫情反复，租赁合同再次下降。

高中毕业生的租房请求减少，很多大学的入学时间延期，毕业生返校很晚。 贝壳研究院分析认为，另一方面，公司目前处于恢复生产阶段，6月份公司对高校毕业生的诉求规模减弱，以前流传的毕业租赁旺季尚未出现。

根据我老家提供的数据，年上半年，北京住房租赁交易量比去年上半年减少23.13%，比年下半年减少25.72%。

反映到租金上，6月北京市平均租金为84.4元/平方米，同比下跌5.0%。

事实上，放眼这几年，北京的住房租金也在下降。 本轮租金下跌比去年以来租金首次持续半年以上的去年有所下降。 贝壳研究院分解师黄莹表示，从去年8月开始，租金与去年同期相比持续下降。 北京以来租金的下降是市场供求结构调整的结果表明市场供求正在缓和

成交期约40天

一所房子上市，比以前更难租。 据贝壳研究院介绍，6月北京房源成交周期为41.4天，与5月基本持平，从2月开始持续缩短，但大幅高于去年32.6日的平均水平。

从租户的角度来看，客户成交周期从2月份开始一直维持在高位，6月份客户成交周期为23.4天，全年一般维持在10天以内。 总体来说，年租赁市场对交易双方来说成交难度比去年大。

行业解体，市场供求结构放松，租赁诉求延迟释放，业主租房预期持续下降，向承租人市场的转型持续。

6月疫情和市场交易活跃度的下降，将来可能会对业主的期望产生一定的影响。 黄莹预计，7月市场将呈现相对稳定的态势。 毕业生的租赁诉求有可能推迟到毕业后释放，预计7月份毕业生的租赁诉求将在市场上出现。 其他流动者的租赁诉求、租赁诉求可能因疫情影响而延期，疫情控制后，应逐步恢复。 曹政