财讯：北京房租降了！十年罕见！ 租房市场突然“冰封” 未来何去何从？

本篇文章1368字，读完约3分钟

受新冠肺炎疫情的影响，今年的租房市场可谓冰点。 那么，在人口流动减少，租房诉求减少的情况下，房东怎么找到租户呢？

房东摊牌免中介费直接租用

在河南郑州，房东租赁的方法非常特别，一排共享自行车上，张贴着五花八门的租赁新闻，最低价格可达数百元。

租客:每个月400元到1000元，现在出租房这么便宜。

房东很多，在郑州房屋租赁市场的现状下，记者看到很多公告栏都贴满了租赁广告单。 每次有人经过，房东都会马上过来打招呼。

房东告诉记者，最近很难租到房子。 这样直接租用可以为租客节省小中介费，同时尽快租用自己的房子。

郑州房东:中介手里的租赁会收半个月的房租。 我借3000元。 他们收1500元。 直接借可以省下这笔钱。

在广州天河区的一个城中村，到处都能看到贴着的、悬挂着的房子的租赁新闻。 标准装备的小电动机上坐着租客，车前挂着写有房型新闻和联系方式的新闻卡，凝缩在村子的出入口。

记者了解到，在疫情下，广州房东们每月损失8万人，但在国内疫情逐渐缓解、租客人口回流后，租客们急切地想租一块空地。 一发现有人关注租赁新闻，租户就问要不要租房子。

租客:以前多少钱？

房东:非疫情时期，6000元到6500元，现在便宜1000元。

北京租赁市场同样降温，数据显示成交量下降超过三成，租金近十年来也罕见下降。

58同城、安居客6月积分城市租赁趋势报告显示，一线城市租赁市场热度下降明显，其中上海和深圳租赁市场6月整体租赁热度环比下跌9.1%和12.4%。

受二次疫情影响，北京租房热环比下跌最明显，北京通州、丰台、大兴、房山租房热环比降幅均超过20%。

贝壳研究院发布的《租赁市场半年报》显示，上半年整体租赁成交价格较去年同期明显下跌，18个百分点城市6月平均租金比上个月减少3.2%，比去年同期减少10.9%。

房屋市场旺季不旺的季节周期规律失效

△央视财经《经济新闻联播》栏目视频

通常，每年春节过后和高中毕业季，都是租赁市场以前就风生水起的季节，成交量和成交价格都在上涨，而今年的两大租赁季也没能带动租赁市场。

黄俊利是深圳福田区的房产中介，他告诉记者，今年一季度返乡潮租赁季节比往年同期冷清，来咨询的租客不多，但注册房产来源的房东却络绎不绝。

黄俊利说，去年3月开工时，热门小区没有一套房子空着。 出一套的话就租一套。 但根据他目前统计范围附近的几个小区，有100多个空房间。

中介称，疫情期间，租赁市场交易量持续下降，不少房屋中介挂牌房源激增，租金议价空间增大。

深圳美联储房地产福田南区副总经理翟纪东表示，60-70平方米的两个房间，最高峰可以租到8500元-9000元，而今年这个户型为6500元，浮动了20%以上。

今年第二季度的大学生毕业生租房季也没到。 今年3月，教育部计划明年招收18.9万名硕士研究生，由于新冠引发的肺炎疫情挑战就业，今年许多大学毕业生决定继续读研究生，这也反而给租赁市场带来了压力。

今年中国大学毕业生人数创下874万人历史新高，专家表示，随着疫情逐渐控制，毕业生和其他流动人员的租赁诉求将逐渐释放，7、8月国内住房租赁市场有望恢复企业稳定。

中国城市快速发展中心研究员冯奎说:疫情过后，有一个非常重要的因素，很多人可能会考虑单独居住，而不是以前的合租，这也有助于未来租赁市场进一步释放市场潜力。