财讯：深圳楼市料降温 限购令“稳准狠”

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传言称，漫长的深圳楼市调控政策终于落地，深户购房落户3年，社保3年，非深户社保5年。 在豪宅认定方面，将增加总额750万元限制的个人住房转让增值税免征年限从2年调整为5年。

法规落地

7月15日，深圳住建局联合深圳市地方金融监管局、深圳银保监局等部门发布的《关于进一步促进深圳市房地产市场稳定健康快速发展的通知》(简称《通知》)指出，深户购房落户满3年，在深圳缴纳3年以上的税费或社会保障， 非深户继续按照连续缴纳5年以上税款或社会保障的规定执行。

深圳市迄今为止采取的限购措施是，深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税和社会保险的要求，只要居民落户就可以购买。

楼市将迎来调整期

虽然限购力度超出预期，但准确打击了投资炒股、离婚炒股等投机行为。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，购房门槛提高到3年落户+3年社保，基本堵住了房客炒房的道路。

中原地产首席分解师张大伟认为，深圳楼市新政文案集中在税费、购房资格、信用政策等方面，如果严格执行，对炒股的打击力度很大，因此深圳楼市有可能进入调整期。 根据过去深圳市场的惯例，一些投资者将退场，预计市场成交量将从78月开始萎缩。 如果政策严格执行，未来半年深圳的房价将明显下降。

李宇嘉认为，深圳楼市交易下半年将明显降温，房价将下降。 特别是今年上半年交易的房子，价值有可能下降。 但是，稳定的字始终是楼市的主基调，如果未来楼市明显下行，不排除政策，开动摄像头。

许多热点城市正在收紧

7月以来短短半个月，宁波、杭州、东莞等热点城市收紧了房地产调控政策。

7月2日，杭州发文确定对高层次人才购房实施5年限销售，严格了无住房家庭的认定条件，进一步加大了新住房摇号销售对无住房家庭的倾斜力度。 同日，东莞发文要求加快建设中商品住宅上市销售，加强商品住宅销售价格指导，加强商品住宅项目销售监管，大力打击捂盘销售行为。 7月6日，宁波将扩大限购区域范围，稳定地价，打击盘整惜售等10条房地产市场新政。

这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价上涨明显，出现炒作气氛。 7月，一些房价明显上涨的城市开始收紧房地产政策。 张大伟说。 易居研究院智库中心的研究负责人表示，将出现严峻的跃进，下半年部分楼市过热城市可能会以收紧为政策指导。