财讯：青岛楼市放开限购限售？“房住不炒”仍是底线

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疫情之下，楼市的一举一动都牵动着人心。 近日，由青岛市房地产登记中心、青岛市住宅交易中心联合主办的青岛网上房地产媒体发布了青岛百日万家季节网络住宅展活动规则。 此次规则在政策方面有很多调整，特别是涉及限制政策和限制销售政策的调整，再次引起了社会各界对楼市松绑的质疑。 专家表示，为促进房地产市场平稳健康快速发展，疫情过后出台了多种房地产扶持政策，但鼓励各地在城市落实政策，不能突破不炒房的底线。

青岛百日万店根据季互联网房展活动规则第四条，由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住宅中仅占部分共享份额，没有一套住宅。 根据第五条，鼓励诉诸改善型住宅，销售一套以上的原住宅新建一套住宅的，原住宅取得《不动产权证书》办理2年以上买卖合同登记后，或委托中介机构代理销售后，买卖新购买的住宅

根据年4月原青岛市国土资源和房屋管理局公布的政策，居民家庭在一套住房中只占部分份额的，据此拥有一套住房计算。 青岛市区范围内新购买的新建商品住宅和二手房，在取得《不动产权证书》5年以上后可以上市。 看，此次取消了以一套住宅中占部分份额的一套住宅计算的限购政策，限购从上一个五年降至两年。

易居研究院智库中心研究负责人严格跃进，活动规律实际上在房屋拥有数量方面得到了调整或放松。 换言之，部分居民家庭房屋拥有的案例数量认定更加宽松，即使实际占有部分房产，也有可能被认定为无房子，突破了现有的限购政策，可以按照首套房的标准购买。

但是，关于该活动规则中提出的放松管制、限制销售等政策的执行期，青岛市住建局有关部门工作人员表示，这些政策的执行期为100天，需要一个季度的时间。

对此，中原地产首席分解师张大伟认为，总体来说，青岛新政束缚力度不大，不会给当地市场带来太大刺激。 但是，如果青岛新政能够落地实施，有可能产生较强的示范效应，不排除其他城市也会效仿。

事实上，支撑楼市快速发展不是青岛一地的选择。 为了降低疫情对房地产领域的影响，2月以来，各地政府多次定位住房，更灵活地采取城市政策，集中出台多项房地产扶持政策，据中国指数研究院统计，截至3月底，60多个省市从供需两端出台扶持政策，其中以供给端为主，以

但是，有必要指出，支撑楼市并不等同于为楼市捆绑。 过去一段时间，驻马店、广州、济南和海宁等4个城市在政策一日游后被叫停，其政策基本可分为以下三类:第一，诉求端刺激性政策，典型的是驻马店将首套房公积金首付比例降至20%，首付人100， 第二，部分放宽限购，例如在济南先行区直辖区购买二星级以上绿色住宅不受限制，另外海宁第一届云上房博会期间非户籍家庭限购政策暂时不落实。 第三，核心城市类住宅公寓的销售解禁，意味着典型的广州商服类项目不再限定销售对象，类住宅公寓的销售产品解禁。

克瑞研究中心副社长杨科伟说:“由于年房住没有被炒鱿鱼，城市政策的主要基调没有变化，控制政策全面放宽，控制注定会持续更长的时间周期。” 特别是一线、苏州、西安、南宁等热点二线城市的房地产政策水平仍需稳定，几乎没有放松控制的可能性。

事实上，很多城市的疫情对房地产领域冲击很大，维持了合理性。 4月9日，深圳市南山区住建局发布《关于恶意炒作房价暴涨、维持房地产市场稳定的通知》，对近期深圳部分房源炒作、房价暴涨等进行治理，进一步体现了稳定房价、稳定预期的引导。

这样的政策证明，虽然新冠引发的肺炎确实冲击了房地产市场，但只要各类房价暴涨现象增加，调控仍将继续。 严跃进说。

中国指数研究院预测，从短期来看，房地产领域仍面临一定的压力，未来为了稳定市场预期，越来越多的地区将优化调控政策，但限购、贷款限制等主体政策目前仍难以放松，诉求方的政策仍为购房补贴。 (王轶辰)