财讯：中国房地产市场将呈现销售面积小幅调整 房价将保持平稳上涨态势

中指研究院常务副院长黄瑜3日在北京发表了《中国房地产市场综述2021展望》报告。 预计该报告将显示2021年中国房地产市场销售面积小幅调整，平均价格稳定上涨，新开工将保持高位，呈现投资中高速增长的优势。

黄瑜在当天召开的中国房地产大数据年会上表示，根据中国房地产业长时间快速发展动态模式的拆解，2021年，在三稳调控目标下，受地价持续上涨的影响，房价将平稳上涨。 经济增长，货币因素支撑着房价，地价的稳定上涨给房价打了基本面底。

据报道，全国商品房销售平均价格将上涨3.9%至5.9%。 黄瑜指出，其中有结构性原因，除东部地区部分三四线城市外，明年我国大部分三四线城市房价不具备上涨动力。 一线因结构原因占比提高，平均价格上涨。

随着疫情影响逐渐消失，中国百城新建住宅价格累计涨幅已超过去年同期水平，房价下跌城市数仅为两成左右，整体价格稳定上涨。 7月以来，中国部分热点城市受政策紧缩的影响，房价趋于平稳。 三线表示城市新房子价格累计涨幅降幅最明显，整体维持在低位。

从销售额来看，预计明年楼市销售面积将略有调整，房地产领域信贷环境收紧，诉求释放更加合理，2021年全年商品房销售面积将减少2.3%-3.8%。 黄瑜表示，虽然预计会有小幅下跌，但全国商品房销售面积仍维持在16.5亿-16.8亿平方米，这仍是一个较高的数字。

展望十四五，黄瑜预计，未来五年商品住宅市场复合增速年均减少3.7%，销售额稳步上升，复合增长维持1.8%左右。

总量稳定，房地产业转型。 中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹元在这里表示，在此期间，房地产必须与实体经济均衡快速发展，回归房地产业的本质特征。 这意味着房地产的未来将与城市装载的产业和人口兴衰。 然后，在14、5个期间，政府将对房地产业建立底线思维，防范风险。