财讯：各地楼市调控念起“紧箍咒”！房价会降吗？

本篇文章1661字，读完约4分钟

深圳走出楼市新政！ 这个消息最近被证明是谣言。

但是，没有风就没有波浪。 今年刚进入下半年，杭州、东莞、宁波等城市开始出台房地产约束性调控政策。 为此，深圳楼市传出调控政策的消息闹得沸沸扬扬。

深圳房地产调控升级？ 假的！

来自深圳地产圈的管制细则有板有眼。

据中介介绍，控制复印件要求，深圳提高购房资格，持有深圳户口购房前也需要缴纳一定年限的社会保险( 2年或5年)。 二手房交易税上涨的深圳户籍以外的购房者在购买商务公寓时，需要支付一定年限的社会保障。

一旦传出政策紧缩的传言，将加速购房者入市。 因为担心购买者的不明确性的增加。 易居研究院智库中心研究负责人严跃进向中新网表示，深圳无论实际有无控制，后续都需要建立长效机制，包括积极增加住房资源供给等。

但是，深圳楼市调控紧缩的消息很快就曝光了。

根据深圳市房地产中介协会7日发布的通知，深圳市房地产中介协会周报数据显示，上周深圳市发布房地产调控新政的不确定性谣言有意识地扩散，在无责任催动楼市成交紧迫的气氛下，短期内二手房围网挂牌数据环比上涨40.7%。

此外，深圳市房地产中介协会还暗示，上半年房地产市场上有少数炒股人士，有意识地通过网络舆论，营造楼市上涨的氛围。 广大客户要客观、合理、全面地了解房地产市场的情况，不要相信非正式发布的小道消息。

据深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，上周深圳二手房上网本3893套，持续4周上涨态势。 深圳上周完成的产权转让方二手房和二手房覆盖数分别为827套和2310套，环比上涨37%和7%。

该策集团首席分解师张宏伟对此表示，深圳房地产市场表现良好也有市场化程度高的原因，疫情过后，市场恢复快、市场恢复快。 另一方面，深圳的常住人口每年都很多，有人投诉购买住宅。

宁波、杭州、东莞楼市读紧缚，是真的

深圳楼市新政没有实锤，但是很多楼市政策开始收紧。

7月6日晚，宁波市发布稳定楼市10条新政，核心文案包括扩大限购范围、加强房贷审批等。

宁波的政策反映了上半年部分城市的房价、地价等热现象。 严跃进表示，上半年宁波、杭州、东莞、深圳等地出现炒作现象。 这证明了虽然全国市场以降温为特征，但一些东部沿海城市仍然出现楼市升温过快的现象。

宁波之前，杭州、东莞已经出台了楼市收紧调控政策。 7月2日，杭州市住房保障房地产管理局发布《关于确定商品住房公证进一步公开销售要求的通知》，支持自住指控，遏制投机炒房。

具体措施是，高层次人才家庭优先购买办法取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不能上市的房地产开发公司公证摇号公开销售新商品住房，给无住房家庭带来倾斜，提供一定比例房源保障的均价35000元/平方米

同日( 7月2日)，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住宅预(售)售管理的通知》，要求加快建设商品住宅上市售价指导，加强商品住宅项目销售监管，打击惜售行为。

如果开枪打鸟，这些地方的房价会下降吗？

杭州限购人才、宁波限购政策升级等证明，部分城市不会放松限购政策，将进一步加码。 严跃进认为，目前的政策法规仍然以不炒房为前提。 如果出现各种炒作之类的，政策升级和收紧都是粗略的。

但是，对于未来楼市政策的走向，严格跃进，认为楼市调控因地制宜，很多地方还是注重放松，并不是完全收紧。

楼市调控以放松为主，但枪支出头鸟，一些房价上涨过快的城市，依然容易受到调控。 严跃进表示，房价本身可能因下半年市场交易上涨而出现涨幅反弹现象。

张宏伟认为，未来楼市将趋于平稳，下半年将保持宽松趋势。

上半年房地产调控以宽松刺激为主，则以各种人才政策、落户政策、当日往返束缚政策为主。 从7月开始，一些城市的房价上涨明显开始收紧。 中原地产首席分解师张大伟表示，迄今为止，以东莞、杭州为代表的收紧政策，预计越来越多的只有柔性楼市，效果有限。 因为，只是比较锁定、限价政策进行调整，没有影响市场的购买杠杆。

信用杠杆政策是最核心的政策，在杠杆不动、信用放水的大环境下，楼市将继续保持高位运行。 张伟说。 (彭婧如)