财讯：全国居民购房杠杆率为32.2% 连续三个季度杠杆率同环比升幅有限

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根据易居房地产研究院公布的数据，今年二季度，全国居民购房杠杆率为32.2%，环比上升0.1个百分点，同比上升0.4个百分点，连续三个季度的杠杆率和环比均有小幅上升。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，从历史数据看，居民购房杠杆与房地产市场趋势通常呈正相关。 从7月住宅成交数据来看，40个城市新建商品住宅成交面积比上个月增长5%，比去年同期增长18%。 5月的成交量自年内首次比去年同期增加以来，连续3个月比去年同期增长。

从央行公布的个人住房贷款余额走势来看，上半年我国房地产贷款增长率持续下降。 数据显示，年二季度末个人住房贷款余额32.36万亿元，比去年同期增长15.7%，增长率比上期末下降0.2个百分点，比去年同期下降1.6个百分点。

但注意历史数据，2004年4季度至年4季度的10年间，个人住房贷款余额从1.6万亿元上升到11.5万亿元，期间住房贷款余额增加到约9.9万亿元。 截至10.4年4季度，短短3年间，贷款余额迅速上升到21.9万亿元，期间贷款余额增加到约10.4万亿元。

由于居民购房贷款是住户部门贷款的第一个组成部分，居民购房杠杆对住户部门杠杆也有很大的影响。 年第二季度，中国住户部门杠杆率上升到59.7%，环比上升1.9个百分点，比上年上升5.5个百分点。