财讯：济南优化提速业务流程 通过“全链条”实现新建商品房“交房即办证”

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济南市自然资源和规划局表示，为提高新商品房建设效率，济南市自然资源和规划局将共同深化住房建设、税务部门深化放管服改革，优化快速业务流程，通过全链条一网通，实现新商品房建设即办证。

根据以往惯例，购房人购买商品房时，开发商会与购房人约定交房时间，交房一两年后陆续办理不动产权证。 但是，由于一些开发项目未能通过竣工综合验收，房地产权证的发行被延误。

济南市自然资源规划局会同房屋建设部门规范购房合同，要求房地产开发公司在商品房预售时，开发项目取得竣工综合验收备案说明，并作为交房条件写入新建商品房买卖合同。 另外，要求开发公司具备新商品房初次登记条件的，应当及时办理新商品房初次登记，并提出新商品房转移登记的事先申请。

为交房即辨证创造条件，济南市不动产登记中心全面实施新的商品房合同备案和预告登记。 购买者签订新的商品房买卖合同并完成备案后，可以通过山东政务服务网和泉城在手机app网申请拟购买商品房预告登记，比较有效地维护购买者的利益，防止一房多销现象的发生。 银行与购房人签订购房贷款合同后，由不动产登记机关办理拟购房的商品房抵押预告登记，并报建设单位备案。 (王志)