财讯：厦门等地再次出现总价百亿地块 土地市场热度持续提升

中原地产的最新数据显示，许多城市集中出售土地，土地市场交易额持续上升。 截至12月7日，我国11个城市的销售地超过千亿，30多个城市的销售地超过500亿，刷新了历史记录。 今年11月，50个城市销售地收入3.67万亿元，同比增长20.8%，收入和增幅均创历史纪录。

具体来说，上海、杭州、广州的销售地收入超过2000亿元。 其中，广州为2249亿元，同比增长75.63%，杭州为2564亿元，同比增长3.09%，上海为2773亿元，同比增长56.76%。 此外，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等8个城市销售地收入超千亿，其中南京销售地1898亿元，同比上涨25.35%。 北京销售地1802亿元，同比上涨15.71%。 佛山销售地1234亿元，同比上涨72.87%。

中原地产首席分解师张大伟认为，随着经济全面复苏，资金面相对宽松，房企拥有的积极性逐渐提高，出现了许多高溢价率的土地成交，特别是厦门等地再次出现总额百亿的地块，土地市场热度持续上升。

张大伟表示，房企的持有地以追求市场规模为首要，而且近年来持有地较少的公司，大多开始积极持有土地。 50大房企业持股22107亿元，41家企业持股超过200亿元。

张大伟认为，楼市热度应对土地市场热度，目前部分地区出现热盘，观众人数较以往有明显上升。 一点城市的部分土地价格已经达到历史高点，土地溢价率的上升也首要出现在这些城市。

土地与楼市相似，分化比较明显。 根据中指研究院的数据，11月全国300个城市土地成交面积为8001万平方米，环比减少27%。 转让额为4209亿元，环比减少15%。 贝壳研究院最新数据显示，70个大中城市年末住宅用地成交量收窄，二线城市仍未追平去年同期。

一周数据显示，贝壳研究院数据显示，70个大中城市上周住宅用地成交规划建设面累计同比增长3.3%，环比减少0.7个百分点，其中一线城市规划建设面累计同比增长39.2%，环比减少0.2个百分点。 二线城市同比下跌1.7%，环比降幅扩大0.6个百分点。 三四线比去年同期增长9.0%，环比减少0.8个百分点。

易居研究院研究员沈昕表示，11月一线城市土地成交建筑面积大幅增加，但二线城市和三线城市土地市场因下半年以来调控政策的效果，量价下跌。