财讯：随着各种调控政策的出台 二手住宅销售价钱呈现持续收窄态势

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国家统计局14日公布的数据显示，11月70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有下跌。 专家表示，8月以来，一二三线城市新建商品住宅销售价格和二手房销售价格涨幅持续收窄。 在整个房地产市场趋于平稳的情况下，必须警惕一些热点地区发生的市场交易。

根据国家统计局公布的年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，11月，4个大城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京减少0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。 二手房售价比上个月上涨0.5%，涨幅与上个月持平。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%、0.6%。

11月，各地认真落实党中央、国务院部署，稳定地价，稳定房价，稳定预期调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场稳定健康快速发展。 国家统计局城市司首席统计师绳国庆说。

国家统计局数据显示，11月，31个二线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅与上个月持平。 二手房销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 35个三线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.2%，涨幅与上个月持平。

8月以来，各线城市新建商品住宅销售价格和二手房销售价格涨幅持续收窄甚至持平。 记者整理数据后发现，一二三线城市新商品住宅销售价格涨幅分别从8月的0.6%、0.6%、1%降至11月的0.2%、0.1%、0.1%，二手房价格涨幅分别为8月的1.0%、0.4%、0.6%？

易居研究院智库中心研究负责人表示，严跃进，房价涨幅降温情况与全年房地产市场大环境有关。 进入四季度，房企为了加快冲刺的年销售目标，有意识地降价促销。 西安、宁波等城市出台密集收紧调控政策，各地积极夯实城市主体责任，有利于房地产市场整体平稳快速发展。

从房价环比上升城市数的变化来看，11月，新商品房价环比上升城市数为36个，比上个月少9个。 下跌的城市有28个，比上月多9个。 6个城市的房价与上个月持平。 其中，环比最高增幅为济宁的1.2%； 最大降幅为太原、南昌、南充的-0.4%。

按照惯例，经过9月和10月两个月的集中成交，11月楼市进入哮喘调整期，楼市降温是正常现象。 此外，许多城市在第四季度宣布了收紧楼市调控的措施，抑制了人们对房价上涨的预期。 因此，11月房价涨幅开始变窄。 中原地产高级分解师鲁本塞说。

下半年以来，随着各种调控政策的出台，房地产市场过热城市的房价上涨冲动得到了抑制。 据中原地产测算，截至11月，年下半年以来，30多个城市收紧调控政策，如杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春和海口等热点城市相继出台了楼市降温政策。

市场分析人士认为，今年房地产市场分化比较明显，长三角地区和粤港澳大湾区等地区部分热点城市房价面临上涨压力，价格反而向大众出现了计划新增万劫等炒作现象。 一些城市产业支撑不足，人口流失，房地产市场面临下行压力。 对此，各地要不断加强房地产市场调控，对影响房地产市场稳定的交易和风险时刻保持警惕，发现问题及时出手，防止局部问题蔓延。