财讯：长租换短续致价钱变动，租客：能理解

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2月9日，周建(化名)在恢复前一天回到北京，打算在月初房租到期后改为更近的地址，但突然的疫情让他措手不及。 我自由地缩短了现在住的房子一个月，他们给我推的那个租金优惠政策，价格很便宜。 周建说，自己打算先住在原来的房子里，等疫情过后再考虑换房间。

疫情的爆发给生活带来了很多不便，对于在城市打拼的租客来说，其影响显然是房租到期不能按计划返回，新居难找，搬家都成问题，每队都不动是主要选择。 为了处理出租人的租赁问题，自由表示将为2月份长期租赁的短期持续客户提供一定的便利措施，更新租金优惠等，相对有效期将根据疫情的快速发展和现实情况进行调整。

可以率先为长租短续客户推行优惠措施

租金变化是租客最关心的话题之一，在特殊时期遇到特殊诉求时，这次的自由特别优惠措施是什么样的呢？如何申请续租折扣？

记者了解到，租客在2月14日前无法返回、合同到期前无法搬家等情况发生时，一个月有短诉求的，可以在续签前联系自由管家提供相关说明，管家协助申请短期折扣。 申请后的租客可以通过自由app我的钱包查看租赁卡，确认收到后继续支付合同，支付时选择我的卡券-租赁卡进行支付即可。

请注意，这项优惠政策也有时间要求，根据受疫情影响的地区不同情况也不同，顾客在与自由管家的信息表达过程中可以看到。

记者注意到，自由是长租界中第一家应对客户短历时指控的公司。 疫情期间短租政策出台后，受到客户广泛关注，如何申请短租优惠，具体优惠措施如何等待一系列问题成为租户关注的焦点。

自由相关负责人表示，目前更新情况总体平稳，价格波动只是一例，首要原因是长期租赁更换短。 我们整体更新租金的平均水平一直很稳定。 我们将响应相关政策，保障长期租赁的续签合同租金波动在较低的范围内。 虽然现在已经过了交货期，但企业续签合同的平均水平仍然满足交货期的严格要求。

租金合理合法，租客:可以理解

研究发现，合同期满后，长期租金互换的短期延续确实会导致租金价格波动。 短期价格一般高于长期租赁，另一方面，短期持续结束后可能会发生空置期、住房资源重新配置等。 另一方面，1年合同在节后陆续到期，但受疫情影响，今年长期租赁的更换比较多，必定关闭也推高了租赁的价格。 综合来看，短持续租金价格时间长租金价格高是合理的。

北京中闻律师事务所律师樊慧东表示，租赁合同履行期限届满后，因合同订立的背景和条件发生变化，一方履约价格增加导致费用发生变化的，符合法律规定和市场规律。 通常，长时间的价格低于短持续时间。 因此，同样的房源，月租金单价高于年租金单价，在租赁市场也很正常。

周建认为可以理解长租赁更换后的价格波动情况。 我以前和房东直接租房子，年房东给我涨了10%呢。 别再说保养了。 房子的东西坏了，房东要晚一两个星期修理。 所以，短续确实比长租贵一些。 我能理解。 周建说

防疫关键期，专家建议:建议长租而不是短续

除合同期满、房租价格波动符合法律外，在疫情严重的目前，专家不建议客户长期更换租赁。

自由相关负责人也表示，希望疫情目前所有租客都能平安度过这个特殊时期，鼓励客户选择租赁。 如果客户受到疫情影响，需要选择短期租赁，企业将根据需要支持短期租赁。

健康类专家也建议，疫情期间出现短期申诉是正常的，但短期居住地迁移还是要提高人员流动性，大家还是要结合自身情况，尽量选择居住地后长时间稳定居住。 尽量少走路，保障自身和他人的安全。

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