财讯：房贷利率从贷款基准利率向LPR转换，如何选更划算？

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最近央行发布公告，从明年3月1日开始推行存量浮动利率贷款定价基准，宣布从贷款基准利率向最优遇贷利率( lpr ) lpr转换，大致上这种转换必须在年8月31日前完成。 这个变换是什么意思？ 对房贷族有什么影响？

新政对谁影响最大？

记者梳理表明，此次央行新政的首要影响是年前购房、采用商业贷款、同时参考贷款基准利率价格的购房者。

易居研究院智库中心的研究负责人有了艰难的跃进:今年8月以来，没有计算过lpr改革价格的部分，目前银行办理的贷款都属于存量的贷款，贷款利率公式的计算明年将进行这样的调整。

那么具体怎么调整呢？

简单来说，央行实际上向年前购房者提出了选择题，购房者必须在明年3月至8月底重新约定银行和房贷利率的价格标准。

选择1，然后选择固定利率。 根据规定，商业性个人住房贷款转换后的利率水平必须与原合同近期的执行利率水平相同。 也就是说，如果选择固定利率，当前的利率水平不会发生变化。

选择2，然后选择lpr+积分利率。 lpr是最优待遇出借利率( lpr )，lpr每月发布一次，可以升降。 也就是说，如果选择lpr+加分利率，你已经往后的房贷利率也有可能上升，月供给也有可能变多或变少。

易居研究院智库中心的研究负责人有了艰难的跃进:买家可能会问他，但请不要担心我还给银行的钱每个月会不会不一样。 虽然lpr每月公布的数据都有变化，但你和银行的默认波动周期至少是一年。

选哪个比较划算？

专家表示，对于贷款剩余期短、贷款剩余额也少的购房者，两种方法差别不大。 但对于贷款额度和贷款年限都长于时间的购房者来说，选择随行就更有利于市政府。

中国银行研究院首席研究员宗良:从利率波动的整体趋势来看，全球和国内环境的利率下降概率都大于利率上升的概率。

要说贷款量大，贷款期限长，我认为此时用lpr积分的方法选择可能是最有利的。