财讯：深圳五大中介机构联合抵制 “全民经纪人”模式 动了谁的奶酪？

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最近，多家房企开启了在线全民经纪人营销模式，企业员工开始卖房。 近日，深圳中原、链家、q房、乐有家和美联储房地产联合发表声明，坚决抵制全民经纪人的营销模式。

据公开新闻报道，房地产经济全民经纪人是指房地产开发商/快速开发商/渠道商，不论执业资格如何，都让所有不特定的个人充当房地产经纪人，提供客户新闻，成交后向个人支付一定报酬的营销模式。 根据《房地产经纪人领域坚决抵制全民经纪人营销模式联合声明》，这种营销模式不符合从事房地产中介业务必须符合专业房地产经纪人要求，不符合房地产经纪人必须在具有独立法人资格的证券公司执行的规定， 领域内各种违法违规和走私发票现象泛滥，不能从根本上保证广大客户的合法权益，严重干扰了房地产经纪业务市场的正常经营秩序，破坏了领域市场良好的生态环境。

声明中指出，上述联名中介机构抵制的具体副本包括坚决不接受全民经纪人等模式的分销项目合作或类似的操作行为。 坚决不参加任何开发商、快速开发商、渠道商发起的流通中介类全民经纪人违法违规营销模式的全民经纪人等违法违规营销模式下的流通中介项目的任何形式的广告推广都是企业经纪人个体所谓的 声明还指出，发表联合抵制声明是为了引起所有领域的重视，不排除根据事态迅速发展的情况进一步采取联合行动的可能性。

对房企来说，全民经纪人营销模式的目的很简单，就是给与中介机构一样高的佣金，动员尽可能多的人卖房，促进销售。 但是，这种模式对中介机构来说，无异于市场领土被扰乱。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，从上述声明来看，实际上有5家中介机构批评全民经纪人模式，说明如果相关房企鼓励这种全民经纪人业务，中介企业也很难与全民经纪人竞争。 从中介机构的角度来看，由于自身经营压力较大，目前市场上出现了各种没有执业证书和培训经验的个体，对中介机构造成了很大的冲击，但对于这种全民经纪人的模式还需要废止和研究。

记者查阅资料时发现，深圳几家大中介抵制q房网，但当时q房网世华地产正试图推广独立经纪人模式，行业内有可能引发恶性竞争。 之后，由于私单和平台端口费上涨等问题，深圳大型中介还希望共同抵制电商搜房网，停止合作。 (吴家明)