财讯：南京3月份的租房市场却遭遇了“倒春寒”租金水平整体下滑

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应该是房屋租赁市场的旺季，但是受疫情影响，南京3月的租赁市场遭遇了倒春寒。 扬子晚报记者从多家房地产中介和研究机构获悉，3月租房市场复苏，但与过去流传的旺季相去甚远，租房水平整体呈下降趋势。

小区还不能正常看房

受新型冠状病毒疫情的影响，年第一季度南京租赁市场整体表现不佳。 365淘房租房频道运营负责人张菁介绍说，年春节假期后，应该很快进入以前流传的租房繁荣季节，但今年租房市场出现春寒，空置房源不断增加。 她向扬子晚报记者提供了南京各家长租用公寓，如一年减免一个月租金等促销优惠措施，但受疫情影响，部分小区无法正常看房，加之重工潮的滞后，对自身处于微利模式的长租公寓造成了一定的冲击 总体来看，3月南京租房市场有所回升，但远未达到之前租房风起云涌的季节水平，当月租房市场成交量较上月大幅上涨，同比表现较差。

来自南京我爱家研究院的数据显示，从3月开始，南京的租房活动逐渐正常化，但与之前风生水起的季节成交量还有很大差距，从近3年1-3月的租房成交情况来看，今年前3个月的成交量不及去年3月1个月的成交量。 从3月份南京各区租房新增来源来看，鼓楼、秦淮等主要城市中心区新增住房资源较多，其次江宁、浦口等租金相对便宜的地区新增住房资源量也相当大，近期复工来宁的租客可以根据自己的诉求进行选择。

3月租金与去年同月相比，比上个月下跌

根据我家的数据，3月份南京全市平均租金为39.7元/㎡，同比下跌4.6%。 整体来说，租金成交量受影响，但租金走势变化不大。 具体来说，建邺区、鼓楼区、秦淮区等主城中心区租金水平较高，平均租金均在50元/≥以上。 出房量差不多大的江宁、浦口等地房租水平较低，分别为30.6元/㎡、24.6元/㎡。

据了解，上个月成套平均租金也在下跌，低租金段的占有率也在上升。 据南京爱我家研究院数据统计，3月份南京套平均租金分布发生较大变化，其中1500-2500元租金分段达到30%，比去年上涨约5个百分点。 3500-4500元、4500-5500元、5500元以上的高租金区间均有不同程度的下跌。 从租赁住宅套套来看，一居室套套平均租金为2264元，平均租金为53.2元/㎡； 二居室套平均2793元，平均租金41.3元/㎡； 三居室套平均3523元，平均租金35.1元/㎡。

市场人士评价称，随着国内疫情快速发展，南京复工来宁人员日益增加，4月租房市场将继续缓和，与此同时，大学毕业季租赁旺季节也将于今年2季度到来。 (马祆波)