财讯：房地产营销市场网络化趋势愈发明显 房地产业将怎么转型升级

双十一的接近使得房地产营销市场的网络化趋势越来越明显。 房地产+网络的思维方式和模式渗透和改变着房地产业的快速发展方式。

记者注意到，京东、天猫、苏宁等大型电商纷纷卖房。 天猫说:“双11来天猫好房，全国一半都在卖楼盘折扣。 单套最高可节约100万元。 购买的话会赚钱。 苏宁易购表示，100多个房地产企业品牌参与苏宁易购双100亿补贴，500套以上特价房补贴优惠5-7折。

根据天猫官方统计数据，全国共有100多家房企3000个楼盘，共有80万套房源集体参加天猫双11，特价住宅范围覆盖近300个城市。

房地产业如何在以前流传下来的模式中转型升级，网络经济如何影响房地产业，三四线城市的房地产市场还有那些机遇。 市场上出现那些潜力独角兽公司来处理它们固有的市场问题吗？ 在10月28日召开的新经济、新房地产、新趋势研讨大变局下的房地产业高峰论坛上，数十位领域的专家对这些问题进行了探讨和思辨。

北京外国语大学国际商学院院长牛华勇看到两个平静，一是城市增长速度稳定，二是房价稳定。 目前大部分二三线城市的增长速度趋于稳定，这与近年来楼市调控、货币发行、土地价格变化等有一定关系。 其次，价格稳定，从宏观到微观没有大的涨价压力。

国家统计局公布的三季度房地产市场数据显示，三季度，全国商品房销售面积和销售额增长率持续回升，房地产领域仍是增长较快的领域。 1至9月，商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增长率上升2.1个百分点。 其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额减少15.7%，商业营业室销售额减少17.1%。

稳定中国经济有10个指标，其中城镇化率、固定资产投资增长率、房地产新投资增长率三个指标与房地产有关，强调住宅不炒，但短期内是经济增长的稳定器。 北京大学金融学教授冯科这样说道。

在房地产市场稳定的情况下，迫切需要改善供需错误，新的机会开始出现。 北京房地产经纪公司董事长黎乃超表示:“目前缺少平台，特别是单手交易平台。 除了新建住宅，现在没有写字楼的交易平台。 如果扩大这样的平台，前景也会非常广阔。 目前，开发商需要支持渠道和房地产商，提高获得客户的可能性。

在不炒房的过程中，互联网+房地产这种模式实践了新理念。 中国侨联专家委员会委员、西安交通大学教授王可认为，房地产业产生了新的产业链和越来越多的就业岗位，网络+房地产模式为经济的快速发展为双重循环增添了砖块。

再加上开发商去化难度增大带来的房地产商成长机会，以及互联网时代数据和创新的加持带来的房地产营销模式的改革创新，不同城市在市场分化中形成渠道竞争也带来了新的机会。

引出了新经济的房地产+网络风口、营销和数据的核心特征，房间拼写应运而生。 房客创始人、首席执行官王洪超认为，房客的首要定位是三四线市场，首要是市场诉求的立场，开发公司难走，需要专业的团队、渠道、数据企业来处理这一痛点。 第二，从顾客的角度来看，目前想购房的人很多，房间的拼法可以为用户提供新房的直拼功能，帮助顾客和开发公司的优惠。 三是为经纪人服务，三四线市场经纪人掌握大量数据，但无法匹配各项目和各开发公司，造成资源浪费，经纪人可以从专业立场和服务立场上谋求各方面的提高。

疫情正在推进房地产市场网络化。 今年疫情期间，房企自研小程序和app在线看房，为网上购房提供了新渠道。 今年2月，恒大通过恒房通启动网上销售活动，推出网上阅览室、网上选课室、网上购房合同一条龙服务。 官方数据显示，3天内，恒房通新增客户300多万人，累计客户超过1000万人。 今年4月，网红主播薇娅在淘宝直播上出售了复地壹中心的酒店式公寓，1950万人观看，共售出853张权益券。

拆船者认为，随着产业网络的快速发展，在线化对房地产行业的影响将越来越深。 对互联网机构来说，市场规模近20万亿元的房地产领域，始终渗透得很好，没有受到深入的影响，谁能抢占这个市场，谁就能在未来的竞争中走在前面。