财讯：广州确定保障房商品房配建要求 续租公租房需提前3个月申请

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近日，广州市住建局印发了《广州市保障性住房录用监督管理办法(公共意见征集稿)》(简称《意见征集稿》)，向社会广泛征求意见。 《征求意见稿》确定，在商品住宅建设保障性住宅项目中，建设单位和物业服务单位不得在同一物业管理区域的保障性住宅和商品住宅之间设置绿化、水系和其他实体隔离加以区别对待。 这意味着保障房和商品房的隔离将被打破。

1保养室的商品房之间不设隔离墙

近年来，广州许多宅基地供应都规定了建设保障房的要求。 但是，许多商品房建设保障房项目，在小区中间设置隔离墙，提供不同质量的物业管理。 记者在白云区某商品房中建设保障房区，看到商品房花园与保障房区不仅被篱笆隔开，在房屋设计、花园景观、硬件设施方面也有很大差异。 为了消除这种待遇差异，《征求意见稿》确认，建设单位、物业服务单位不得在属于同一物业管理区域的保障性住宅和商品住宅之间设置绿化、水系及其他实体隔离加以区别对待。 这意味着今后商品房建设保障房项目有望获得与商品房业主同等的服务。

并且，进一步保障房租户为了享受高质量的物业服务，《征求意见稿》将保障性住房服务规范和服务满意度要求纳入物业服务合同。 运营公司每年定期调查保障性住房的物业服务满意度，分为非常满意、满意、基本满意、不满意4个阶段由住户评分。 满意度高的物业服务单位，由运营单位给予表彰奖励，优先录用服务其他物业管理区域。 满意度达不到25%的，按照物业服务合同的约定解聘。

2要继续公租房需要提前三个月申请

公租房住得很舒服，承租人可以继续租吗？ 《意见征集稿》规定，继续租赁公共租赁住房、政策性租赁住房的，承租人应当在租赁期满前3个月向市住房保障办公室申请。

经审查，承租人不符合条件，未按规定提出继续租赁申请，或者因其他原因租赁期限届满仍未继续租赁合同的，租赁期限届满应当租赁住宅，不能解约的，申请最长6个月以内的延长居住期限

另外，与共有产权住宅相比，拆迁期延长，根据要求，退出或者更换共有产权住宅的，在办理转让手续时必须拆迁，不能拆迁的，可以申请最长1年以下的延长居住期。 要延长居住期限就必须从住宅退休。

3拒绝修改不信任黑名单

入住前，租户需根据相关规定和保障性住房租赁合同，根据《征求意见稿》，租户在入住保障性住房期间，配合住房保障部门和运营单位按规定进行入住检查。

此外，《征求意见稿》再次强调，租户不得擅自更换、转租、销售、抵押住房。 不得改建、乱建。 必须用文明的方法饲养宠物，禁止饲养宠物。 租户必须执行垃圾分类，不得从事高空抛物，采取安全防护措施不得在阳台、窗户、外墙或者其他禁区放置、堆放、粘贴、悬挂物品，危害公共安全的，居民有第九条行为或者其他行为。 拒绝接受合同或者拒绝整改，记录为违约，按照《广州市公共信用新闻管理规定》追究失信责任。

4符合条件的承租人可以申请更换房屋

提高住房资源匹配度，运营机构建立新闻平台，《征求意见稿》允许住房面积与家庭人口数量匹配，或者自愿接受家庭人口数量对应面积低于标准房源的承租人之间协商交换的公共租赁住房，交换前经运营机构审查，

因住房无电梯且不在一层，申请人或共同申请人一级至二级肢体残疾、行动不便需要就近治疗等特殊情况，承租人根据有关说明资料提出更换申请，由市住房保障办公室根据房源适宜情况适当安排更换。 房屋质量问题影响居住安全，或者半年内大修两次未能处理，严重影响居住的，运营单位负责在确保安全的前提下尽快组织搬迁更换。

5承租人去世，共同居民可以租赁到合同期满

公共租赁房屋、政策性租赁的承租人及共同申请人死亡的，办理登记的共同居民可以按照原租赁合同继续租赁，直至合同期满。 共同居民符合住房保障条件的，依照规定另行申请保障性住房，待业共同居民不符合住房保障条件的，依照本法第六条的规定退出住房。

公司发生严重违法的若干事项，被取消法人登记或者被注销，离开市的，应当依照本法第六条和《租赁合同》的约定解除租赁合同，自愿出售租赁整体保障性住房，实际居住的人员予以协助。 保障性住房租赁合同期满终止，保障性住房的租赁权、居住权不得赠与、转让、继承。 共有产权住宅的购买者去世，符合条件的继承人可以继承个人的产权份额继续居住，不符合条件或者选择退出共有产权住宅的，可以继承个人的产权份额转让利润。

每61~2年进行一次入户检查

年，广州市将本市保障性住房移交给城市投住房和珠江租赁两家国有住房租赁企业运营，此次《征求意见稿》也进一步细化确定了保障房运营单位的职责。

《征求意见稿》要求运营单位必须建立服务监督制度，确定相应的岗位责任，其中，连片保障性住房达到1000户的集中配置2~3名服务监督人员，每超过1000户可以增加1名。 理发分散的保障性住宅只配置了必要数量的区域服务监督。

服务监管人员和物业管理人员对保障性住房进行入户检查，凡需要进行全部轮换检查的，采用1至2年开展一次的双随机、一次公开抽查的，每年抽查30%以上的户数。 对两年内无违规录用记录、找不到违规录用线索的住宅，每年进行不超过一次的入户检查。

另外，现有保障性住房物业管理区域或楼房必须在两年内逐步部署人脸识别、指纹密码等智能化安全系统，新建、建设保障性住房物业管理区域或楼房，在交付使用前完成部署。 (贾政)