财讯：购房者观察一些事项!通过房产中介买房不擅长这些你就完了

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随着二手房交易的增加，房产中介也在各地开花结果，但在这一领域良莠不齐，部分员工素质低，二手房购买纠纷频发。 有点黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的了解，非法牟利，伤害买家。

中介家观察几个事项:

1、一定要跑几趟，看看价格的差距，不要冤。

认真调查房屋的产权。

必须明确房屋产权是否合法。 明确卖房的人有卖房的权利。 来看看房地产中介机构是否在其经营场所的明显位置公示了以下要件。 工商局颁发的公司法人营业执照或营业执照

国土资源房屋管理局出具的房地产中介服务机构备案说明房地产中介服务收款标准服务复印件、服务标准、执行规范、投诉电话。

仔细签订合同。

签约的时候一定要明白一切是什么意思，有条件的话最好带律师去。 合同一定要公平，不要吃亏。

4、办理名义手续。

这里必须注意，千万不要简化流程，也不要私下交易，要合法、彻底地办理用户手续。 产权只有向产权部门报告才能完成名下的手续。

5、请勿与房东以外的人签订任何合同。

这很重要！ 当然，中介很可能要求买家签订有关定金的合同，签订这些合同没有问题，但一定要给买家自己一个合适的价格，或者比自己认为合适的价格低一点。

中介买房的时候需要注意。

中介不得挪用房租恶习，将房费交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方必须倒角房款，中介只履行监督职能。 有的中介经常用各种方法说服客户把房费交给中介主机，但是房费交给中介后，中介企业会以各种理由延长交易时间，占用、挪用客户的房费，一点中介占用客户的房费两三个月，买卖双方都很

另外，买卖双方在二手房交易过程中，如果资金通过中介入账，小中介关门倒闭是非常危险的事件。 一旦发生这种事情，二手房买卖双方的资金很难收回。

有个问题，在交易过程中房东可以偿还贷款或者用买方的首付结算。 房子可以继续交易。

二、提出购房定金要慎重

注意的是支付定金，签订买卖合同。 这时，必须确认价格、支付方法、室内设备等。 中介说只是让别人商量一下，让他们吹吹风，马上签字。 这时，必须注意钱交给中介会有制约你的砝码。

付定金的时候一定要注明定金是什么时候付的，什么时候退的，到期了怎么办，违约怎么赔偿，以及尽量少。

二手房购房通通常写的是合同赠送现有的固定装修，这是一个非常笼统的观念，容易发生纠纷，毕竟它们是固定的，它们是出行的基本上没有确定的定义。 所以在合同中确定，如空调、热水器等原房子内的装修和家具家电都要注明归属。

三、确认产权是否明确

一些中介说这所房子的产权没有问题。 一旦你付了定金，我马上去产权调查。 这话千真万确！ 一定要在产权被调查之后支付定金。 比较可行的操作方法是当天与中介一起进行产权调查，确认后再支付存款。

四、签订买卖合同注明违约责任

其实，如果前面已经整理好了，签合同应该已经是比较简单的事件了，很多中介都有统一的正式合同，所以要注意补充条款，通常会注明双方应该履行的责任，但没有写违约的责任。 买卖双方应当事先约定违约责任，应当注意的是中介人的违约责任也应当事先约定。

要签二手房合同，基本上，先小人，后君子，有话就应该提前说。

五、中介费最后支付

由于多次发生的房地产纠纷，购房者应当在房地产交易全部结束后支付中介费，并应当在合同中注明。 通常中介的合同上写着签订买卖合同，支付所有的中介费，但另一个中介说，你放心，支付了所有的中介费后，我们也会好好为你服务。 事实表明，这句话最好不要轻易相信。