财讯：买房贷款叫什么贷款 按揭贷款 有几种贷款方法？

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现在买房除了富裕的直接全额外，还有很多人用贷款买房。 此前发布的《全国购房调查报告》显示，年初运营商购房贷款成交率为90%，第一批人群对贷款依赖性较强。

1、公积金贷款:

公积金是指已缴存住房公积金的职工享有的贷款，国家规定已缴存公积金的职工均可按照公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

由于公积金贷款贷款利率较低，贷款人持有公积金贷款存款，购买楼盘支持公积金贷款时，通常首选公积金贷款。 公积金贷款5年以上基准利率为3.25%； 商业贷款5年以上的基准利率为4.9%，另外不同银行有一定的上浮比例。

根据成都最新公积金政策，成都公积金贷款认和认，最高贷款额度70万最长贷款时间30年首套不低于30%，两套不低于40%，新政将于3月15日实施。

成都公积金贷款额度计算方法:

贷款额= (借款申请人公积金缴存额+共同申请人公积金缴存额)缴存时间系数20倍

2、商业贷款:

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，是城镇居民为购买个人普通住房提供的贷款，实行法定贷款利率。

基准利率+银行上浮(下降)的比例，最终成为贷款利率

商业贷款优势，基准利率中国人民银行的决定(也就是央妈的决定)。 。 金融机构分为几点，在实际贷款过程中，各银行都有利率上浮或下降的可能性。 都以当时的基准利率为参考点。 例如利率上浮15%，下跌7.5，要注意的是，即使是同一家银行，不同城市的上浮比例也不同(例如工商银行在北京、成都的上浮比例可能不同)，但这些通常由市场决定。

在基准利率偿还方面的影响是什么？

贷款成功后，每年基准利率的变化会影响个人住房贷款的月供给情况，但与银行的上浮(下降)比例无关。

什么意思？ 以一周年为单位，第二个周期的央妈(中国人民银行)下调基准利率或上浮0.25个百分点，月供给将相应增加或减少。 如果第二个周期和一年前没有变化的话，你每月的月供应和一年前一样。

目前成都部分银行上浮比例情况

3、组合信贷

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人缴纳住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时，可以申请个人住房公积金贷款。 即借款人以购买的本市城镇自建房(或其他银行同意的担保办法)为抵押，向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

在公积金贷款和商业贷款中采用，通常个人贷款超过当地规定的公积金贷款最高上限

例如，在成都购买首套150万套房子，即使两个员工的公积金贷款最多可达70万套，也需要105万美元的融资。 剩下的35万人需要商业贷款，利息也不能享受公积金贷款的利息。

4、目前成都购房政策、商贷和公积金贷款比例整理