财讯：郑州金水区交契税补贴政策 这次能获得多少补贴？

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从6月3日开始，郑州不少地区发布《关于鼓励缴纳商品房契税办法的通知》，至今至少涉及新郑的龙湖镇、薛店镇、孟庄镇、新郑新区、二七区嵩山路事务所、金水区文化路事务所等。

这意味着上述管辖区内的购买者在缴纳契税时可以获得奖励，最高可以获得契税总额的20%的补贴。

为什么这个时候郑州很多地区纷纷加入契税补贴方阵？ 理由和逻辑是什么？ 之后，会有越来越多的地区跟进吗？

河南商报解读。

进度:

郑州发了很多通知，缴纳契税可以获得补助金

6月12日下午，河南商报记者在金水区文化路街办事处发布《通知》，确定了此次契税缴纳的补贴办法:采用先发后补办法，适用于辖区内购买商品房、未缴纳契税的房屋所有权利人。

据金水区文化路街办事处工作人员介绍，6月12日下午，辖区内小区张贴了此次补贴通知。

河南商报记者观察到，各事务所契税补贴的比例和时间范围不同。 金水区文化路街办事处的通知中规定，年6月12日至6月30日期间缴纳契税，契税补贴比例为10%； 年7月1日至7月20日期间缴纳契税，补助金比例为5%。 年7月20日以后缴纳商品房契税的，不再享受此次补贴。

此前，根据6月11日二七区嵩山路办事处的相关通知，年6月11日至6月26日已缴纳契税，契税补贴比例为20%； 年6月27日至6月30日之间缴纳契税的话，补助金的比例为10%。 年7月1日以后缴纳商品房契税的，不再享受此次补贴政策。

同样先征后补的方法，更早在新郑龙湖镇、雪店镇、孟庄镇、新郑新区也可以看到。

据新正市薛店镇运营商杨先生介绍，他于6月4日交纳契税，当天下午提出补助金申请，6月5日将补助金交给银行卡。

具体的补助金返还方法因地区而异。 龙湖町采取费用券的形式，向支付宝( Alipay )账户支付奖励，在新正区域内签约者可以进行费用扣除。 二七区嵩山路办事处、新正新区、孟庄町、薛店町采取资金转账的形式，将奖励补助金退还给了银行卡。

一起结算的话，这次可以得到多少补助金？

资料显示，契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人就签订的合同按一定比例向新业主征收的不重复的税收。

对于新业主，缴纳契税是办理不动产权证前的必要步骤。 比较这次的商品契税补助金的话，能给购买者带来多少利益？

根据现行税收政策，对个人购买家庭的唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶和未成年子女)，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税的面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税的面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

以二七区为例，假设区域内89平方的房子，总价约120万，如果是首套房，需要缴纳契税1.2万元，按契税总额20%的补贴计算，可以节约2400元。 一套120平的房子，总价约162万元，如果是首套房，需要缴纳契税2.43万元，按照契税总额20%的补贴计算，可以节约约4860元。

后续行动:

中原区召开会议研究了相关政策

这些地区的补贴办法一经公布，其他地区的居民也提出了疑问。 我们什么时候能跟进？

6月12日下午，河南商报记者联系二七区相关部门工作人员，称此次补贴政策较低，不怎么推广。 关于其他地区是否有补贴的方法，购买者可以向当地的事务所比较咨询。

二七区另一相关部门负责人向河南商报记者表示，曾在区召开相关会议制定该政策，后续二七区其他办事处也应跟进相关政策。

随后，河南商报记者分别致电郑州市惠济区、管城区政府相关负责人询问，对方均表示未接到相关契税补贴政策通知。

确实讨论过刺激相关的政策，也召开过相关座谈会。 上述某地区相关负责人向河南商报记者透露，与汽车等其他消费品不同，房地产是敏感行业，并未最终出台房地产相关优惠补贴政策。

此外，6月13日，河南商报记者从中原区政府获悉，该区在当天的会议上研究了契税补贴相关政策，不排除跟进相关政策的可能性。

随后，那些地区将跟进契税补贴政策，河南商报将继续关注。

新知识:

很多人没有意识到的契税的支付被延迟了

契税补贴政策出台后，一些网民将其解释为上调楼市的政策。

首先，让我们弄清楚为什么政府要在这个阶段推出契税补贴政策

年2月17日，财政部等部门联合发布《财政部国家税务总局关于调整住房城乡建设部房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。 其中规定，个人购买住房，契税纳税期限至纳税人依法向物业管理部门办理相关住房权属变更登记手续之日止。

换言之，个人购房在办理房屋权属登记手续前交纳契税即可。

实际上，从签订新房的购房合同到提交购房证明大多需要两年以上。 郑州市税务部门的专家告诉记者，在此期间很多人不会选择缴纳契税。

这样，在房屋交易中，契税发生了缴纳的延误。

即使一个市民签订了购房合同，他也知道自己的房产证办理时间还很远，意味着他不着急缴纳契税。 因为没什么意义。

新背景:

的契税收入被分成了地区级

契税不是地方税收的大头，但这个量也不容忽视，郑州市某地区工作人员说郑州市契税规模有几十亿元。

看一组数据:年，郑州市契税收入105.1亿元，但其中包括土地所有权转移缴纳的契税，不全是房屋交易产生的契税。 此外，年郑州市房屋销售金额3403.6亿元，这些房屋契税均为最低税率，按全负1%征收(非住宅契税税率实际为4% )，契税额也达到30多亿元。

就在今年，郑州市契税收入管理发生了变化。

根据年1月21日郑州市人民政府发布的《关于调整市和县(市、区)财政管理体制的通知》，契税等收入在下划分层次，实行属地管理。

为此，据了解，近期各乡镇、街道相继出台契税补贴政策的背景下，得到了县、区级政府机构的支持。

相关税务专家评述称，近期部分地区出台的契税补贴政策一方面有助于缓解符合条件的购房者疫情带来的经济压力，另一方面也有助于缩短契税的缴纳周期，缓解地区层面的政府财政压力。

对房地产市场的交易有刺激作用吗？ 房地产经纪人认为，这种补贴实际上以刺激库存契税的缴纳为主。 新居和二手房的交易刺激作用有限，或者发布通知后的买家完全弱势。

以二七区嵩山路事务所为例，其补贴范围仅包括6月10日前购买且未缴纳契税的买家。 也就是说，补贴政策出台后的购房者无法享受契税补贴的优惠。

二手房契税一般需要在交易中办理相关权证的环节缴纳。 这是因为受影响的可能性也很小。 (郭丁然周茜)