财讯：最新公积金贷款下月起实施细则生效！如何贷款看这里！

本篇文章1598字，读完约4分钟

那些情况下，个人住房公积金可以贷款吗？

个人住房公积金贷款以住房公积金为资金来源，向正常缴纳住房公积金的职工发放的方向是用于购买、建设、改建、大修普通住房的政策性住房贷款。

职工购买的自住普通住宅包括普通商品住宅、经济适用住宅、集资住宅等。

那些人可以借钱吗？

个人缴存住房公积金6个月(含)以上(具体期限根据现行贷款政策规定，现12个月)，具有完全民事行为能力的职工，购买、建设、改建、维修普通住房的，可以申请住房公积金贷款。

曾异地缴存住房公积金，现缴存地缴存不满规定期限的，缴存时间可以按照原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。

职工申请公积金贷款必须符合以下条件:

(一)具有比较有效的身份证件；

(二)有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款利息的能力

(三)购买住宅，应当持有法律规定的购买住宅合同或者协议。 建设、改建、维修住宅，必须持有建设、规划、土地管理等部门的批准文件。 购买二手房时，还需要提供公积金中心同意的判断机构出具的判断报告

(四)购买住房的，应当支付了规定比例以上的首期购买价款。 建设、改建、改建住宅的，可以支付住宅建设、改建、改建所需费用规定比例以上的首付或者自筹资金

(五)同意按照公积金中心和委托银行同意的担保办法担保；

(六)申请公积金贷款时，不存在尚未还清的公积金贷款利息；

(七)法律、法规、规章规定的其他条件。

能借多少钱？

普通住房的，贷款额度不超过所购住房合同总代的70% (具体比例按现行贷款政策规定)。 。

装修住房和房价明显高于本地区市场平均水平的住房贷款额不到所购住房合同总代的60%。

第三次使用住房公积金购买住房的，不予受理。

单一贷款额不得超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额。

公积金月还款贷款利息额不得超过家庭月收入的50%。

可以借几年？

购买商品住宅、经济适用住宅，集资建房，最长贷款期限为30年

购买二手房的，贷款期限与房屋建设年限之和不超过30年；

建设、改建、改建自住住房的，最长贷款期限为10年。

提示:

贷款的最长期限不得超过30年，贷款到期日不得超过贷款申请人法定退休时间后的5年。 借款人申请贷款时的年龄不超过法定退休年龄(大致为女性55岁、男性60岁)。 特殊情况下，机关事业单位县处级以上女干部和具有高级职称的女专业技术人员60岁以上退休或延期退休的，需要提供单位文件或加盖单位印章的证明。

贷款怎么办？

1

借款人申请公积金贷款需要向公积金中心或者委托银行提出申请，填写住房公积金贷款申请书，如实提供以下资料

①借款人必须提交比较有效的身份证件(居民身份证或其他比较有效的证件)，已婚职工必须提供配偶比较有效的身份证件

②借款人婚姻状况的说明

③合法的购买合同或协议

④购房首付证明房屋建设、改建、维修所需费用的资金说明

⑤借款人及配偶有稳定收入和还款能力说明。

⑥借款人及配偶征信报告

⑦借款人及配偶印章( 1.5 1.5正楷)

⑧其他相关资料。

2

受托银行收到贷款申请及符合要求的各项资料后，应与借款人进行面谈，符合条件的应予受理。

公积金中心审核批准的贷款，由借款人与委托的银行签订借款合同及相关协议。

担保人提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关说明材料交给担保人，办理担保和反担保的有关手续。

用住房抵押方法担保的，借款人或者委托银行用拟向不动产抵押登记部门办理不动产抵押登记手续的有价证券质押的，借款人应当将有价证券交给受托银行保管。

3

贷款手续办好后，公积金中心根据担保人出具的担保使用说明书或借款人出具的不动产抵押登记使用说明书、委托银行出具的质押使用说明书，向委托银行筹集贷款资金。 受托银行按照借款合同约定的时间、金额、账户，发放贷款。

贷款资金不得转入售房单位(卖房人)或建房、修房负责人在银行开立的账户，直接转入借款人口账户，也不得向借款人支付现金。