财讯：这些北京公积金冲抵日 开通余额“冲还贷” 免缴二手房判断费

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北京公积金管理重新出发便民新政根据6月30日北京住房公积金管理中心(以下简称北京公积金管理中心)发布的《关于开通住房公积金冲抵提取工作的通知》、《关于住房公积金个人住房贷款借款申请人不再承担二手房判断费的通知》、《新版合同文件的启动》 从便民政策来看，从7月1日开始，群众可以享受公积金账户余额，直接还款，购买二手房公积金贷款免除二手房判断费，贷款申请不再提交纸质申请表等多项好措施。

公积金可以偿还

北京住房公积金也还清了。 方便群众工作，从7月1日起(含)，北京市新受理的贷款增加贷款提取办法，借款人使用本人住房公积金账户资金直接偿还住房公积金个人住房贷款(组合贷款中包括住房公积金个人住房贷款部分，以下简称贷款)

快闪还款是指职工在办理住房公积金贷款时，可以申请个人住房公积金账户的余额核销个人住房公积金的贷款利息。 例如，北京公积金管理中心将于年8月10日向借款人发放120万元贷款。 2021年1月10日，借款人住房公积金账户余额为15010元，约定还款金额为10000元。 根据还款冲销规则，当日冲销15000元，不从借款人认购还款账户扣除约定还款金额，即冲销成功。

在办理路径方面，借款人可以签订贷款合并，同时申请贷款还款业务，也可以在贷款发放后在全市各业务网点办理。 冲当天按每年1月和7月的合同约定还款日，符合冲击条件的，从借款人住房公积金账户提取资金进行冲击，借款人夫妻双方符合冲击条件的，先从主借款人住房公积金账户冲击，再从共同借款人住房公积金账户冲击。 抵消下限为约定还款额，约定还款额高于剩余贷款本金、利息、罚金之和或贷款终期时，由剩余贷款本金、利息、罚金之和抵消。 借款人住房公积金账户保存人民币10元。 抵销失败的，按照借款合同的约定，从借款人预约的还款账户中全额扣除当月的还款金额。

北京公积金管理中心相关负责人表示，借款人可以签订贷款合并，同时申请贷款还款业务，住房公积金账户余额优先用于贷款还款。 还款业务开通后，借款人承诺自动终止原其他购房、租赁提取事项、提取业务。 对于组合贷款，还款业务只支持住房公积金个人住房贷款部分的还款，商贷部分的还款按照各商业银行的规定执行。

免除二手房的判断费

大家都知道，客户办理二手房贷款时，要支付判断费，进一步落实国家放管服改革要求，优化经营者环境，减少平民，把利润让给人民，减轻借款申请人的负担。 北京公积金管理中心今天宣布，年9月16日(含)以后发放的住房公积金个人住房贷款，其判断费不再由借款申请人承担。

具体来说，组合贷款的判断费由贷款受托银行承担，非组合贷款由北京公积金管理中心承担，借款申请人缴纳的二手房判断费返还。

去年9月16日以后申请贷款的人，以前交了判断费怎么退款的？ 据悉，贷款银行根据借款申请人保留的联系方式，积极与借款申请人取得联系登记验证，借款申请人也可以主动联系贷款银行进行登记备案。 方便借款人，非组合贷款二手房判断费退还公积金贷款还款账户，组合贷款二手房判断费由各贷款银行和借款人确认还款方法。

易居研究院智库中心研究负责人告诉北京商报记者，该政策的出发点是为了降低公积金采用面的价格，指明降低费用的方向，使公积金贷款更加畅通。 从一套住房公积金二手房的判断费用来看，大约是几百元的价格。 从今年疫情下购房者的角度来看，节约类似费用起到了积极的作用。

但严跃进也进一步警告说，后续应防范部分中介炒作政策的风险。 特别是用这样的政策渲染政策趋于放松。

不再提交纸质申请书。

除账户余额还款、二手房判断费外，北京公积金管理中心从7月1日起，还将公布《住房公积金个人住房贷款借款合同(版)》、《住房公积金个人住房贷款借款申请表(版)》和《住房公积金个人住房贷款审查交接表(版)》。

借款人申请办理借款和变更业务时，不再要求填写和提交纸质申请表格。 另外，借款申请人为失信被执行人的，不接受其借款申请。

新上线的合同进一步简化了申请人的办公资料，申请贷款或变更时，不再要求申请人填写和提交纸质申请表格，贷款业务文件从25项减少到16项，其中需要借款人签字的文件减少了6项。 借款人应提供的资料减少9份，分别办理申请新建住房贷款的购房合同复印件和借款申请书、申请二手房贷款的购房合同复印件和借款申请书、4种贷款变更业务的4份变更申请书、延长借款人贷款期限的《借款人延长借款期限核准意见书》。

值得一提的是，不仅材料被进一步简化，工作时限也被进一步压缩。 网上贷款变更申请的审查从3个工作日缩短为1个工作日。 北京公积金管理中心表示，文件公布将使住房公积金缴存者获得更高质量的服务体验，同时切实增强贷款风险防范能力，确保资金运营安全。 (孟凡霞宋亦桐)