财讯：房贷提前还本金后利息最新怎么计算？如何还款划算？

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许多背负着债务的奴隶们，有闲钱就提前还债。 提前还款图是什么？ 无非是为了节约利息支出。 那么，提前还款后的利息怎么计算？ 那么，我们具体谈谈吧。

提前还款利息怎么计算

分为两部分。 一个是全部提前还款，另一个是部分提前还款。

所有提前还款是指不一次性结清房贷利息。 所有提前还款后，利息计算到银行还款的当天为止，也就是说从银行借了多少钱也是多少利息？

部分提前还款可能只返还贷款的部分利息，剩余利息未结算。 未结算的贷款利息，利息按原借款合同约定的贷款利率执行(如有优惠一直优惠)。 。

对于部分提前还款未结清的贷款余额部分，可以选择两种还款方法。 一是缩短贷款还款期，月供额不方便。 二是不改变贷款还款期，减少每月月度供给额。 相比之下，第一种可以节约利息。

观察:半年内不得提前还款。 提前还款需要支付1%的违约金。 首先要调查贷款合同关于提前还款的要求，观察提前还款是否需要一定的违约金。

怎么偿还比较合适

，签订贷款合同时享受7折至8.5折的利率优惠

由于享受着低折扣的利率优惠，现在也处于利率下降的通道中。 如果央行年内不做降息动作，明年1月1日按近期利率执行，也只是利息比前期低，房贷提前还款不合适。

2、等额本金偿还期超过1/3的买家

因为等额本金溢价贷款总额，根据剩下的本金计算还款利息。 也就是说，这种还款方法越到后期，剩下的本金越少，由此带来的利息也越少。 在这种情况下，如果还款期超过1/3，借款人已经还了近一半的利息，后期本金不断增加，利息高低对还款额影响不大。 不建议提前偿还住房贷款。

3、等额本息还款成为中期买家

等额本息还款加上贷款的本金总额和利息总额，平均分配到每个月。 其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。 也就是说，每月还款金额中本金比重逐月增加，利息比重逐月减少。 到了还款中期，大部分利息已经还清。 因为这笔房贷也没有提前还款的意义。