财讯：房子抵押贷是不是房贷 最新抵押贷款和按揭贷款的区别

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贷款买房已经是很多人选择买房的支付方式，相信对贷款也有一定的了解。 普通的我们买房时，有人说用抵押贷款买房子，也有人说用贷款买房子。 那么小编首先要问的是，抵押贷款和贷款的区别是什么？ 房子抵押贷款怎么办？

抵押贷款和贷款有什么区别？

1、贷款用途不同

住房贷款和住房贷款的用途不同，住房贷款用于购买住房的房地产抵押贷款用于经营、资金周转。

2、价格不同

住房贷款和贷款的价格不同，贷款也称为个人住房贷款、商业贷款。 抵押贷款是指借款人保证抵押物向银行贷款。 利率根据人民银行规定的基准利率，以前房贷利率有折扣，由于现在政策收紧，额度少，利率不降，反向上升利率浮上水面。 但是，贷款的上浮低于抵押的上浮。

3、法律关系的主体不同

住房贷款与贷款法律关系的主体不同，在抵押关系中，如果债务人是抵押人，则有抵押权人和抵押人两个法律关系的主体。 贷款关系中，至少有三个法律关系主体，即贷款(银行)、贷款(买方)、第三方(原住房人)

4、贷款利率不同

住房贷款和贷款的贷款利率不同，贷款利率可以折价、上浮、按基准利率执行的房地产抵押贷款浮在基准利率上。

5、贷款期限不同

住房贷款和贷款的贷款期限不同，贷款期限长达30年，房地产抵押贷款期限长达10年。

6、所需贷款资料不同

住房贷款不同于贷款所需的贷款资料，申请贷款，借款人必须提供首付说明、购房合同等房地产抵押贷款，借款人必须提供房产证、国有土地证明、贷款用途说明书等。

7、贷款政策放松程度不同

住房贷款和贷款贷款政策的放宽程度不同，房地产贷款比贷款政策略有放宽。

房子抵押贷款怎么办？

1 .首先需要签订购买合同。 与借款和银行签订了楼宇贷款合同的房地产开发企业签订了购房合同

2 .接着提出贷款申请。 借款人向办理该大楼按揭的银行申请贷款，提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口本等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可变资产情况)。

3、再次批准贷款。 银行经内部三级批准后，委托律师事务所审查借款人主体资格的合法性及其资料的完整性

4、然后签订《房地产预售合同》。 审核通过后，经营银行通知借款人与房地产开发企业签订《房地产预售合同》，并经房地产交易所鉴定

5、又签订《楼宇按揭合同》。 借款人在缴纳相关费用后，与银行签订《楼宇贷款合同》

6、办理公证、抵押、保险。 贷款中心代办合同公证、住房抵押登记和相关保险

7、最后发放贷款。 银行马上开始发放贷款，借款人从下月开始逐月付款。