财讯：刚刚深圳发布楼市新政 落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购房

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深圳市住建局等八部门15日联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》，比较今年4月以来深圳二手房价格暴涨等问题，提出相应措施，妥善调整户籍居民购房条件。 进一步落实中央住宅不炒定位、稳定地价、稳定房价、预期事业要求，按一城一策实施城市政策大体上，深圳市将出台楼市新政。 新政包括调整商品住房限购年限完全差异化住房信贷措施发挥税收调控作用细化普通住房标准，加强热点楼宇销售管理推进住房抵押合同上网本管理加大二手房交易新闻公开力度严厉打击房地产市场违法违规行为等8个方面。 新政最大的变化是比较深圳市户籍购买门槛的提高。 新政要求，深圳户口落户3年以上，连续36个月缴纳税款或社会保险即可购买。 深圳房地产研究中心主任王锋表示，这也导致了深圳入户比较方便，大专以上可以入户，利用入户进行市场炒作的问题，因此此次政策的对比性非常强。 新政还增加了对购买离婚夫妇的新要求。 新政中，夫妻离婚的情况下，任一方在夫妻离婚之日起3年内购买商品住宅的情况下，其所有住宅覆盖数按离婚前的家庭总覆盖数计算。 具体来说，从离婚之日起三年内，如果离婚前的家庭名称在深圳没有住宅，离婚后任何家庭的成员都可以作为成年单身人士在深圳购买一套商品住宅。 离婚前家庭名下在深圳有一套商品住宅的，离婚后无住宅的可以作为成年单身人士在深圳购买一套商品住宅。 离婚前家庭名称在深圳有两套商品住宅，离婚后任何家庭成员均不得在深圳购买商品住宅。 王锋说:“对于离婚带来的炒房等问题，此次政策的出台等于是填平了漏洞。” 离婚三年内，把你的购买案例数和离婚前家庭的购买案例数结合起来，如果家庭已经购买了两套房，三年内你就不能再购买了。 另外，新政对比个人住房转让增值税免征年限将从2年调整为5年，起到抑制目前深圳二手房市场过热现象的作用。 新政对享受优惠政策的普通住宅的定义增加了三个条件，分别是住宅小区建筑容积率在1.0 (含)以上的一套住宅套内建筑面积120 (含条数)平方米以下或一套住宅建筑面积144 (含条数)平方米以下。 实际成交总额低于750万元(含笔数)。 深圳楼市作为全国楼市的风向标，只要有什么变化，就会引起巨大的轰动。 近日，深圳楼市空前爆发也引发外界担忧，15日出台的限购新政可以说比较及时地给深圳楼市降温。 过去6月，深圳二手房价格与去年同期相比达到14.55%的高峰，环比上涨1.48%，同环比均占百城首位，其中较去年同期上涨10个百分点以上，引起各界关注。 贝壳研究院拆除师陆卓玉指出，在过去的一周里，深圳二手房的成交量有了进一步的创新。 她的分析:从围度高频监测数据来看，上周( 7月6日至7月12日)深圳链家二手房交易量突破今年以来围度成交最高水平。 从雇主预期立场看，二季度深圳二手房业主挂牌涨价次数超过50%，市场预期乐观。 深圳市房地产中介协会7月7日公布的数据显示，二手房周网挂牌数据比上个月上涨40%以上。 现在的深圳楼市正处于买方急于买入、卖方急于上升的热度阶段，业主压低价格后悔的现象层出不穷，许多中介更是借机制造紧张气氛，煽动市场。 王锋拆:从这些数据可以看出，深圳楼市今年以来出现了一点交易，波动很大，特别是二手房市场。 货币政策放松、流动性充裕会加速资金流入房地产市场。 当然，深圳的城市价值确实在上升，由于外部、内部因素的不同，出现了一定的投机炒作现象。 而且，值得一提的是，深圳的离婚率也在上升。 按年计算，深圳常年离婚总数通常不超过同期结婚总量的三分之一，但今年4月，深圳离婚总量达到结婚总量的84%。 在此背景下，深圳市住建局等8个部门15日联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》，提出8项调控措施。 那么新政对深圳楼市有多大影响？ 深圳新政对其他省会城市、热点地区有借鉴意义吗？ 陆卓玉结合数据观察发现，此次深圳新政的对比性极强，打击了落户炒作现象。 而且，对刚需的买家依然很友好。 她表示，此次新政最重要的调整是调整商品住房限购年限，确定户籍人口落户3年，有社会保险缴纳记录购房，准确打击了上半年深圳落户炒房的现象。 另外，此次楼市新政没有对居民购房个案数量进行进一步限制，有助于深圳当地正常购房诉求的稳步释放。 易居研究院研究负责人严跃进认为，深圳新政将及时比较有效地为深圳楼市打退烧针，短期内深圳楼市上涨过快的趋势必将得到遏制。 但是，为了长时间控制楼市，需要复制到供求关系上。 严跃进说:从供应量来说，深圳的房源实际上供给不足，现在二手房也比较紧缺。 诉求量以户籍人口等相应的人口原本就多，外出打工的劳动者也多，所以供需矛盾很大。 所以，要真正处理这个问题，关键是两个方面，对深圳来说，首先要增加住房供给，适度向郊区增加土地供给，增加楼房容积率、楼层高度等。 而且，在诉讼方面，通过租赁住宅等方法满足合理购买的诉求，积极诱惑不要参与炒作等。 严跃进认为深圳楼市新政也在注意其他省会城市和热点地区。 目前，在各城市放宽户籍政策的背景下，巨浪买房的潜在诉求已被释放。 与这些新买家相比，楼市调整如何开展需要各级部门的提前布局，必须一直坚持房子炒房的根本属性不可动摇。 今年户籍政策不断改革，特别是一些大城市、省会城市，这些地区后续户籍人口政策放宽后，确实要求适当增加一些潜在的住房购买，这是今年住房管理部门、人力资源和社会保障部门十分关心的。 进一步促进定居不是为了烧毁房子，而是为了安居乐业。 严跃进说。 (周尧杨振)