财讯：楼市调控再升级 深圳购房须落户满三年

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深圳多部门今天联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场稳定健康快速发展的通知》(以下简称《通知》)，采取8项措施精准控制楼市。 涵盖了调整商品限购年限、完全差异化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点房地产销售管理、推进住房抵押合同网签管理、扩大二手房交易新闻公开力度、严厉打击房地产市场违法行为等方面的文案，

今年4月以来，深圳房地产市场交易较为活跃，二手房价格上涨过快，部分热点领域的房地产楼盘出现了新房收购、二手房品牌价格虚高等现象。 对此，有关部门严厉打击了捂盘抛售、哄抬房价、虚假推广、虚假发言等行为。

记者知道，有8项措施为限购措施打补丁。 过去，深圳实施的限购措施对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，只要居民落户就可以购买。 另外，《通知》要求，深户居民家庭、成年单身人士(含离婚)在本市定居3年，在可以提供购房之日之前必须在本市连续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明，才能购买商品住宅。

《通知》确定，夫妻离婚的，任何一方在夫妻离婚之日起三年内购买商品住房的，其自有住房覆盖数按离婚前的家庭总覆盖数计算。 离婚之日起三年内，离婚前家庭名称本市有两套商品住宅，离婚后任何家庭成员不得在本市购买商品住宅。 这样既能满足离婚者合理的住房诉求，又能比较有效地抑制炒股。

目前深圳热点领域的部分楼盘由于区位、学位等因素，出现抢购现象，《通知》对社会关注度高、购房人数多的热点楼盘，提出严格的认购人数，优先满足无住房居民的家庭购房诉求 根据本市缴纳个人所得税和社会保险时效性等因素制定楼盘销售方案，合理明确住房资源和认购人数的比例，确保有限的住房资源，优先出售给无住房的自住家庭。

另外，为了发挥差别化住房贷款政策调节房地产市场的作用，《通知》合理明确了个人住房贷款利率加下限，并确定对购买普通住房和购买非普通住房实行差别化贷款政策。 对于没有住房贷款的初次购房家庭，没有住房持续执行贷款首付比例最低30%的政策但有住房贷款记录或已有一套住房的购房家庭，购买普通住房分别为50%、70%以上的贷款 如果购买普通以外的住宅，最低首付的比例都会上升10个百分点，分别为60%、80%。

为了使存量住房计税参考价格接近市场价格，更准确地反映深圳存量住房交易市场的真实情况，《通知》更新调整存量住房计税参考价格。 个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。 (刘友婷)