财讯：广州一手住宅网签量突破3000套 超25个新盘集体推售冲刺年末业绩

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广州楼市的大量供应将为购房者提供充足的选择空间。

10月以后，广州楼市在全国许多城市出现降温苗头后，依然走出独立行情。

根据乐家研究中心的数据，广州一手住宅网签量连续两周突破3000套。 而且新房价格也在今年10月首次突破3万元/㎡。

但是，年末大量新商品集中进入市场也持续给市场带来压力，数据显示，到年末广州将超过25个新盘批量销售年末业绩。

房价缓慢爬坡

根据乐家研究中心的数据，年11月第三周( 11.16-11.22 )广州市整体住宅上网本3576套，环比上涨12.91%。 上网本面积37.51万平米，环比上升16.15%。

在广州新房成交很乐观，二手房市场也没有降温。 根据搜索网数据，10月广州二手房上网本量为4803套，预计11月上网本量将超过5000套。

根据克和瑞的监测，年1-10月新房和二手房两个市场各自的成交上网本表明，上季度受疫情影响，二手房市场的上网本轻薄平整。 从4月开始，二手房持续发力，上网本复盖面较高。 二手市场前10个月共完成上网本面积835万平米，吸金2477.6亿元。 从6月开始，二手房市场单月网签从未低于一万套，成交量上升。

和成交量一起上涨的是房价。

上海易居房地产研究院最新发布的《全国百城房价报告》(以下称《报告》)。 )据悉，广州房价今年10月首次突破3万元/克，达到30396元/克。 早在两年前，广州的房价就曾一度跌破2万元/㎡。

该《报告》还指出，近两年来，广州房价总体呈上涨状态。 特别是今年第三季度以来的上涨尤为明显。

交易活跃，促使开发者推送商品的热情越来越高。 根据财富研究院的数据，10月广州创下新货约9200套，创年内新高。 除11个假期近4000套推送外，11天后，周平均推送量约为1600套，维持了9月以来的高推送积极性(高于年内周平均推送量的54% )。

一方面是因为受上半年疫情的影响，房企销售商品节奏落后，另一方面，在年末预期业绩和三大红线融资压力下，许多房企上市意愿较高。

巨大的里市不缺乏住宅

业内人士认为，广州楼市整体维持高景气度受到供给增长和人才政策效益的双重驱动。 另外，在深圳、东莞、无锡、杭州、沈阳、长春等多个城市收紧管制的大环境下，广州楼市政策依然温和。

与往年相比，今年的广州楼市在维持高景气度方面有非常重要的背景。 也就是说，在深圳7 15楼市调整新政后，7月25日，东莞也升级了对外户口限购政策，提高了购房门槛。 深莞住宅交易7月下旬降温，推进了购房诉求向广州转移。

华润地、佳兆业等房企在南沙的置业代表向第一财经记者证实，南沙今年8月在供需两端迅速发烧，与深莞的诉求有直接关系，多家楼盘深莞客户的比例大幅提高。

四季度以来，广州楼市整体持续三季度上涨趋势。 根据财富研究院最新的监测数据，年1 10月广州市整体住房网挂牌879万平米，比去年同期上涨16%。

据财富研究院介绍，11月以来，房企销售推动力依然很大，新盘大量销售有助于维持市场人气，但房价大幅上涨的空间也受到抑制，开发商去化压力也在上升。